從上海房地產(chǎn)發(fā)展看中國(guó)房地產(chǎn)泡沫

本文共計(jì)29頁(yè)，18890字；

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí)，隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，人們?cè)絹?lái)越關(guān)注房地產(chǎn)的發(fā)展，而最近被認(rèn)為“泡沫”最盛的城市—上海，成為人們討論的熱點(diǎn)。本文通過(guò)對(duì)“房地產(chǎn)泡沫”的辨證認(rèn)識(shí)，對(duì)當(dāng)前普遍存在的對(duì)這個(gè)問(wèn)題的觀點(diǎn)的分析以及本人對(duì)這個(gè)問(wèn)題的分析，試圖透過(guò)“上海房地產(chǎn)”的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)對(duì)“中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫經(jīng)濟(jì)且泡沫即將破裂”這個(gè)問(wèn)題作一個(gè)全面客觀的認(rèn)識(shí)。本文最后總結(jié)了全文的觀點(diǎn)，并針對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)存在的問(wèn)題提出建議。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn),經(jīng)濟(jì)泡沫,泡沫經(jīng)濟(jì),供需
目 錄
摘要 …………………………………………………………………………………1
引言 …………………………………………………………………………………2
1 “房地產(chǎn)泡沫”內(nèi)涵界定 ………………………………………………………2
1.1關(guān)于泡沫、經(jīng)濟(jì)泡沫和泡沫經(jīng)濟(jì)的釋義………………………………………2
1.2“泡沫”釋義擴(kuò)大化帶來(lái)的混亂 ………………………………………………4
2上海房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r………………………………………………………………5
2.1上海房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀……………………………………………………………5
2.2“房地產(chǎn)泡沫即將破裂”的依據(jù) ………………………………………………7
2.2.1“房?jī)r(jià)太高” …………………………………………………………………7
2.2.2“空置率比較高”………………………………………………………………8
2.2.3泡沫的破裂時(shí)間取決于外來(lái)資金……………………………………………9
2.3房地產(chǎn)泡沫"崩潰論"不成立……………………………………………………9
2.3.1普遍上漲意味著需求存在 …………………………………………………10
2.3.2空置率過(guò)高就產(chǎn)生泡沫? ……………………………………………………11
2.3.3境外投資者撤離的威脅? ……………………………………………………12
3對(duì)“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫”的分析……………………………………………………13
3.1房地產(chǎn)景氣周期分析 …………………………………………………………13
3.2中國(guó)房地產(chǎn)供需指標(biāo)分析 ……………………………………………………15
3.2.1房?jī)r(jià)表現(xiàn) ……………………………………………………………………15
3.2.2需求表現(xiàn) ……………………………………………………………………17
3.2.3供給表現(xiàn) ……………………………………………………………………19
3.2.4價(jià)格原因 ……………………………………………………………………21
3.2.5需求原因 ……………………………………………………………………21
3.2.6供給原因 ……………………………………………………………………24
4結(jié)論與建議 ………………………………………………………………………24
4.1結(jié)論 ……………………………………………………………………………24
4.2建議 ……………………………………………………………………………24
謝辭…………………………………………………………………………………25
參考文獻(xiàn)……………………………………………………………………………26
部分參考文獻(xiàn)
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