摘    要

　　　由于房地產(chǎn)企業(yè)起步晚、企業(yè)運(yùn)行遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)規(guī)范化，不少房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率在 70%以上，有的高達(dá) 90%，房地產(chǎn)企業(yè)承受著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。加之目前受國內(nèi)宏觀政策調(diào)控影響， 國際經(jīng)濟(jì)變動的影響，金融政策的收緊，存在的財(cái)務(wù)危機(jī)隱患已成為很多房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)問題。正基于此，對房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制研究進(jìn)行了相關(guān)探討。研究思路立足于房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的剖析，尋找相應(yīng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)對其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行描述，進(jìn)而利用財(cái)務(wù)預(yù)警指標(biāo)模型對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評估，以幫助決策者針對相應(yīng)狀態(tài)采取及時(shí)有效的措施。

　　　

　　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；財(cái)務(wù)預(yù)警；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

Real Estate Enterprise Financial Warning Mechanism Research

Abstract

　　　Because of our country's real estate enterprise late start, enterprise run far from the standardization, many real estate enterprise assets ratio of 70% or more, some as high as 90%, real estate enterprise under huge financial risk. And now subject to domestic macroeconomic policy influence, the influence of the change of international economy, financial policy tightening, there exists the financial crisis has become a lot of real estate hidden enterprise's survival and development urgent need to address the real problem.This article is based on this, to our country real estate enterprise financial early warning mechanism of. Research Based on real estate enterprise risk analysis, find the corresponding financial index of the risk are described, and the use of financial early warning model of enterprise financial status was assessed, in order to help decision makers in the state corresponding to take timely and effective measures.

　　　Key words: Financial early warning; Financial risk; Real estate;

　　　　　　

目    錄

摘    要 I

Abstract II

目    錄 I

1  緒    論 1

　　　1.1  研究目的和意義 1

　　　　　1.1.1  研究目的 1

　　　　　1.1.2  研究意義 1

　　　1.2  國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 1

　　　　　1.2.1  國內(nèi)研究現(xiàn)狀 1

　　　　　1.2.2  國外研究現(xiàn)狀 2

　　　1.3  研究內(nèi)容及方法 2

　　　　　1.3.1  研究的內(nèi)容 2

　　　　　1.3.2  研究的方法 2

2  財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制基本理論概述 3

　　　2.1  財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制的涵義和特點(diǎn) 3

　　　2.2  財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制的構(gòu)成 3

　　　　　2.2.1  組織機(jī)制的主要模式 3

　　　　　2.2.2  預(yù)警信息機(jī)制 4

　　　　　2.2.3  預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制 4

　　　　　2.2.4  預(yù)警協(xié)同合作機(jī)制 5

　　　2.3  房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)警運(yùn)行機(jī)制實(shí)施保障 5

3  我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制中存在的問題 9

　　　3.1  我國房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀與特點(diǎn) 9

　　　3.2  現(xiàn)行財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制存在的問題 9

4  完善房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)警運(yùn)行機(jī)制的措施 10

　　　4.1  成本內(nèi)控措施 10

　　　4.2  多渠道融資模式 10

　　　4.3  多業(yè)態(tài)開發(fā)模式 10

　　　4.4  多種項(xiàng)目運(yùn)作模式 11

　　　4.5  現(xiàn)金流量管理 11

　　　4.6  收益分配控制 11

5  保利房地產(chǎn)研究案例 12

　　　5.1  案例背景 12

　　　5.2  案例分析 12

　　　5.3  案例對策 13

結(jié)    論 14

參考文獻(xiàn) 15

致    謝 16