房地產(chǎn)泡沫的成因、危害及防范

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內(nèi) 容 摘 要
房地產(chǎn)因與人們的日常生活汲汲相關，尤其是近幾年來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使其成為人們?nèi)粘Ｉ钭顬殛P注的問題之一。在我國理論研究的角度集中在對房地產(chǎn)景氣波動的研究、確立，評價整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的狀況，就是利用房地產(chǎn)市場波峰和波谷的歷史記錄，來預測市場發(fā)展的方向，其主要目的是為減少市場的過熱波動提供依據(jù)。
不置可否，過熱波動與泡沫有關，但是，過熱絕不等于泡沫，它們的本質(zhì)不同，對過熱波動的判斷標準根本不能用來判斷泡沫。目前的許多爭論用這些景氣指標系統(tǒng)的綜合指數(shù)，甚至只是利用這些指標系統(tǒng)中的幾個指標，來分析當前房地產(chǎn)市場，做出目前中國出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫或沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的結(jié)論，都缺乏充分的理論依據(jù)。因此，本文將通過對房地產(chǎn)泡沫的概念、成因及危害的陳述，增強人們對房地產(chǎn)泡沫的認識，使人們從質(zhì)上去了解房地產(chǎn)泡沫，最后對房地產(chǎn)泡沫的防范進行提出一些建議，在此僅做一些探討。

關鍵詞：房地產(chǎn) 泡沫 成因 危害 防范
目 錄
一、房地產(chǎn)泡沫的定義 ………………………………………………………1
（一）房地產(chǎn)泡沫的定義及起源 ………………………………………………1
（二）房地產(chǎn)泡沫與相關概念的區(qū)別……………………………………………1
二、房地產(chǎn)泡沫的成因 ………………………………………………………… 2
（一）土地的稀缺性…………………………………………………………2
（二）地價具有虛房地產(chǎn)商品的特殊性…………………………………………2
（三）地價具有虛構(gòu)性………………………………………………………………2
（四）房地產(chǎn)市場是不充分市場……………………………………………………2
（五）銀行及金融系統(tǒng)發(fā)放房地產(chǎn)貸款的傾向性…………………………………2
（六）政府部門的不正之風…………………………………………………………2
三、房地產(chǎn)泡沫的危害………………………………………………………………2
（一）房地產(chǎn)泡沫的長期存在和發(fā)展抑制了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展……………………2
（二）房地產(chǎn)泡沫的長期存在導致了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)的失衡………………3
（三）房地產(chǎn)泡沫破滅導致了金融危機……………………………………………3
（四）房地產(chǎn)泡沫破滅導致了生產(chǎn)和消費危機……………………………………3
（五）房地產(chǎn)泡沫破裂還可能引發(fā)政治和社會危機 ……………………………3
四、房地產(chǎn)泡沫的防范………………………………………………………………3
（一）規(guī)范土地市場，調(diào)節(jié)供求關系………………………………………………3
（二）規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的市場行為………………………4
（三）建立多層次、多渠道的房地產(chǎn)融資市場，推進房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新…4
（四）建立完善獨立的房地產(chǎn)價格監(jiān)測、預警系統(tǒng)………………………………4
（五）銜接好住房制度改革后續(xù)工作，建立多層次的住房保障體系……………4
（六）制定科學合理的行業(yè)發(fā)展政策，有效利用外資……………………………4
（七）加大宣傳力度，提倡節(jié)約型住宅消費觀念，正確看待國家宏觀調(diào)控……5
五、結(jié)語………………………………………………………………………………5
參考文獻………………………………………………………………………………6
參考文獻
1.金融支持過度與房地產(chǎn)泡沫---理論與實證研究 周京奎 2005-11-1 中國北京出版社
2.中國房地產(chǎn)泡沫研究 李木祥 2007-04-23 中國金融出版社
3.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)泡沫問題---國別研究與實證研究 中國人民銀行營業(yè)管理部課題組編 2007-01-01中國社會科學出版社
4.房價與泡沫經(jīng)濟 徐滇慶 2006-8-19 機械工業(yè)出版社
5.2006中國房地產(chǎn)經(jīng)濟藍皮書 董原鑫 2006年4月 中國知識出版社