●　2009年房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況

　　1．住房市場(chǎng)需求集中釋放并不斷推高，商品房銷售迅速增長(zhǎng)。1～12月，全國(guó)商品房銷售面積9.37億平方米，同比增長(zhǎng)42.1%；商品房銷售總額達(dá)43994.54億元，同比增長(zhǎng)75.5%。
　　2．房?jī)r(jià)回升勢(shì)頭強(qiáng)勁，普漲局面基本形成。截至12月，房屋銷售價(jià)格同比指數(shù)連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，并呈逐月擴(kuò)大趨勢(shì)；環(huán)比指數(shù)連續(xù)10個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。截至8月份，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
　　3．房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月加快。1～12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模達(dá)到3.62萬億元，同比增長(zhǎng)16.1%，增速較1～2月提高15.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　4．新開工面積恢復(fù)增長(zhǎng)。1～12月，全國(guó)商品房新開工面積11.54億平方米，同比提高12.5%。
　　5．國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)上升。12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)為103.66點(diǎn)，比3月份提高8.92點(diǎn)。

　　●　2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向預(yù)測(cè)

　　2009年底以來，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策頻出，調(diào)控目標(biāo)由“救市”轉(zhuǎn)為“遏制”。但是，考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不牢固，宏觀調(diào)控政策未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，對(duì)于能夠有效拉動(dòng)內(nèi)需的房地產(chǎn)行業(yè)而言，調(diào)控政策基調(diào)不會(huì)全面轉(zhuǎn)向緊縮。2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)健的調(diào)控政策為主，著重建立房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，從而保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

　　●　2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)

　　1．房地產(chǎn)開發(fā)投資較大幅度增長(zhǎng)，增速有望超過20%。房?jī)r(jià)上漲和銷售回升是主要?jiǎng)右颍€有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況好轉(zhuǎn)、開發(fā)企業(yè)資本金比例下調(diào)、房屋庫(kù)存減少、保障性住房建設(shè)力度加大等因素。
　　2．房?jī)r(jià)波動(dòng)的可能性較大。面對(duì)房?jī)r(jià)高漲，部分剛性需求已經(jīng)開始觀望、萎縮；房?jī)r(jià)過快上漲，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在不斷積累；投資和投機(jī)性需求將受到一定程度的政策抑制。