2010年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策導(dǎo)向及行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè).rar
2010年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策導(dǎo)向及行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè),● 2009年房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 1.住房市場(chǎng)需求集中釋放并不斷推高,商品房銷(xiāo)售迅速增長(zhǎng)。1~12月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9.37億平方米,同比增長(zhǎng)42.1%;商品房銷(xiāo)售總額達(dá)43994.54億元,同比增長(zhǎng)75.5%。 2.房?jī)r(jià)回升勢(shì)頭強(qiáng)勁,普漲局面基本形成。截至12月,房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),并呈逐...
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● 2009年房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況
1.住房市場(chǎng)需求集中釋放并不斷推高,商品房銷(xiāo)售迅速增長(zhǎng)。1~12月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9.37億平方米,同比增長(zhǎng)42.1%;商品房銷(xiāo)售總額達(dá)43994.54億元,同比增長(zhǎng)75.5%。
2.房?jī)r(jià)回升勢(shì)頭強(qiáng)勁,普漲局面基本形成。截至12月,房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),并呈逐月擴(kuò)大趨勢(shì);環(huán)比指數(shù)連續(xù)10個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。截至8月份,70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月加快。1~12月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模達(dá)到3.62萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)16.1%,增速較1~2月提高15.1個(gè)百分點(diǎn)。
4.新開(kāi)工面積恢復(fù)增長(zhǎng)。1~12月,全國(guó)商品房新開(kāi)工面積11.54億平方米,同比提高12.5%。
5.國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)上升。12月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)為103.66點(diǎn),比3月份提高8.92點(diǎn)。
● 2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向預(yù)測(cè)
2009年底以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策頻出,調(diào)控目標(biāo)由“救市”轉(zhuǎn)為“遏制”。但是,考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不牢固,宏觀調(diào)控政策未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變,對(duì)于能夠有效拉動(dòng)內(nèi)需的房地產(chǎn)行業(yè)而言,調(diào)控政策基調(diào)不會(huì)全面轉(zhuǎn)向緊縮。2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)健的調(diào)控政策為主,著重建立房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,從而保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。
● 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較大幅度增長(zhǎng),增速有望超過(guò)20%。房?jī)r(jià)上漲和銷(xiāo)售回升是主要?jiǎng)右?,還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況好轉(zhuǎn)、開(kāi)發(fā)企業(yè)資本金比例下調(diào)、房屋庫(kù)存減少、保障性住房建設(shè)力度加大等因素。
2.房?jī)r(jià)波動(dòng)的可能性較大。面對(duì)房?jī)r(jià)高漲,部分剛性需求已經(jīng)開(kāi)始觀望、萎縮;房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在不斷積累;投資和投機(jī)性需求將受到一定程度的政策抑制。
1.住房市場(chǎng)需求集中釋放并不斷推高,商品房銷(xiāo)售迅速增長(zhǎng)。1~12月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9.37億平方米,同比增長(zhǎng)42.1%;商品房銷(xiāo)售總額達(dá)43994.54億元,同比增長(zhǎng)75.5%。
2.房?jī)r(jià)回升勢(shì)頭強(qiáng)勁,普漲局面基本形成。截至12月,房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),并呈逐月擴(kuò)大趨勢(shì);環(huán)比指數(shù)連續(xù)10個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。截至8月份,70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月加快。1~12月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模達(dá)到3.62萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)16.1%,增速較1~2月提高15.1個(gè)百分點(diǎn)。
4.新開(kāi)工面積恢復(fù)增長(zhǎng)。1~12月,全國(guó)商品房新開(kāi)工面積11.54億平方米,同比提高12.5%。
5.國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)上升。12月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)為103.66點(diǎn),比3月份提高8.92點(diǎn)。
● 2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向預(yù)測(cè)
2009年底以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策頻出,調(diào)控目標(biāo)由“救市”轉(zhuǎn)為“遏制”。但是,考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不牢固,宏觀調(diào)控政策未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變,對(duì)于能夠有效拉動(dòng)內(nèi)需的房地產(chǎn)行業(yè)而言,調(diào)控政策基調(diào)不會(huì)全面轉(zhuǎn)向緊縮。2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)健的調(diào)控政策為主,著重建立房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,從而保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。
● 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較大幅度增長(zhǎng),增速有望超過(guò)20%。房?jī)r(jià)上漲和銷(xiāo)售回升是主要?jiǎng)右?,還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況好轉(zhuǎn)、開(kāi)發(fā)企業(yè)資本金比例下調(diào)、房屋庫(kù)存減少、保障性住房建設(shè)力度加大等因素。
2.房?jī)r(jià)波動(dòng)的可能性較大。面對(duì)房?jī)r(jià)高漲,部分剛性需求已經(jīng)開(kāi)始觀望、萎縮;房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在不斷積累;投資和投機(jī)性需求將受到一定程度的政策抑制。
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