我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制研究

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摘要 經(jīng)過多年的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)成了我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈。近年來，在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫經(jīng)濟(jì)特別嚴(yán)重，目前，該市場(chǎng)進(jìn)入冰河期，銷售量不斷下降，存量囤積，該市場(chǎng)中有很多企業(yè)都面臨生存的危機(jī)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)遍及企業(yè)的所有經(jīng)營發(fā)展中，如果能夠處理該危機(jī)，那可能給企業(yè)帶來收益，反之可能給企業(yè)帶來損失甚至是破產(chǎn)，因此認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是很有必要的。本文第一章闡述房地產(chǎn)企業(yè)的概念及房地產(chǎn)企業(yè)的的特點(diǎn)，隨著就引出財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論，再特殊到房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上，概括出房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的類型和特點(diǎn)。第二章先分析我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀，然后對(duì)產(chǎn)生這些財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的原因進(jìn)行了內(nèi)外部成因分析......


目錄
引言 - 1 -
第一章 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制概述 - 2 -
1.1房地產(chǎn)企業(yè)的界定 - 2 -
1.2房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn) - 2 -
1.2.1各地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不均與其地區(qū)的其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度有關(guān) - 2 -
1.2.2對(duì)國家的政策法規(guī)反應(yīng)敏感 - 2 -
1.2.3大部分都是民營的，資金沒有保障，管理經(jīng)營缺乏 - 2 -
1.2.4投資者的資金是有限的，大部分資金都是來源于銀行的貸款 - 2 -
1.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的概念 - 3 -
1.4我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)類型 - 3 -
1.5我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn) - 4 -
第二章 我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀及成因分析 - 5 -
2.1我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀 - 5 -
2.1.1庫存大量積壓使資金不能快速周轉(zhuǎn) - 5 -
2.1.2房?jī)r(jià)稍微下跌、投資市場(chǎng)發(fā)展不佳、土地成本不斷上升 - 5 -
2.1.3房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張 - 7 -
2.1.4市場(chǎng)利率高、資金回收速度慢 - 7 -
2.1.5綜合融資成本高，負(fù)債比率比較高 - 8 -
2.2我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因分析 - 9 -
2.2.1內(nèi)部原因 - 9 -
2.2.2外部原因 - 10 -
第三章 我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別 - 11 -
3.1我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的的必要性 - 11 -
3.2我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別體系 - 11 -
3.2.1財(cái)務(wù)比率綜合評(píng)分法識(shí)別法 - 11 -
3.2.2每個(gè)時(shí)期現(xiàn)金流量參考表識(shí)別法 - 11 -
3.2.3專家意見法 - 12 -
第四章 我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制 - 13 -
4.1償債風(fēng)險(xiǎn)控制 - 13 -
4.1.1增加自有資金，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)及調(diào)整企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu) - 13 -
4.2營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)控制 - 14 -
4.2.1資金回收風(fēng)險(xiǎn)防范 - 14 -
4.3 盈利風(fēng)險(xiǎn)控制 - 14 -
4.4發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)控制 - 14 -
4.4.1建立健全內(nèi)控制度，加強(qiáng)開發(fā)成本費(fèi)用管理 - 15 -
4.4.2加強(qiáng)對(duì)國家宏觀調(diào)控的積極應(yīng)對(duì) - 15 -
4.5現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)控制 - 15 -
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