我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險控制研究

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摘要 經(jīng)過多年的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)成了我國國民經(jīng)濟的命脈。近年來，在房地產(chǎn)市場泡沫經(jīng)濟特別嚴重，目前，該市場進入冰河期，銷售量不斷下降，存量囤積，該市場中有很多企業(yè)都面臨生存的危機。財務風險遍及企業(yè)的所有經(jīng)營發(fā)展中，如果能夠處理該危機，那可能給企業(yè)帶來收益，反之可能給企業(yè)帶來損失甚至是破產(chǎn)，因此認識到房地產(chǎn)企業(yè)財務風險是很有必要的。本文第一章闡述房地產(chǎn)企業(yè)的概念及房地產(chǎn)企業(yè)的的特點，隨著就引出財務風險理論，再特殊到房地產(chǎn)企業(yè)財務風險上，概括出房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的類型和特點。第二章先分析我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的現(xiàn)狀，然后對產(chǎn)生這些財務風險的原因進行了內(nèi)外部成因分析......


目錄
引言 - 1 -
第一章 房地產(chǎn)企業(yè)財務風險控制概述 - 2 -
1.1房地產(chǎn)企業(yè)的界定 - 2 -
1.2房地產(chǎn)企業(yè)的特點 - 2 -
1.2.1各地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不均與其地區(qū)的其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度有關(guān) - 2 -
1.2.2對國家的政策法規(guī)反應敏感 - 2 -
1.2.3大部分都是民營的，資金沒有保障，管理經(jīng)營缺乏 - 2 -
1.2.4投資者的資金是有限的，大部分資金都是來源于銀行的貸款 - 2 -
1.3財務風險控制的概念 - 3 -
1.4我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險類型 - 3 -
1.5我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的特點 - 4 -
第二章 我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險現(xiàn)狀及成因分析 - 5 -
2.1我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險現(xiàn)狀 - 5 -
2.1.1庫存大量積壓使資金不能快速周轉(zhuǎn) - 5 -
2.1.2房價稍微下跌、投資市場發(fā)展不佳、土地成本不斷上升 - 5 -
2.1.3房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張 - 7 -
2.1.4市場利率高、資金回收速度慢 - 7 -
2.1.5綜合融資成本高，負債比率比較高 - 8 -
2.2我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險成因分析 - 9 -
2.2.1內(nèi)部原因 - 9 -
2.2.2外部原因 - 10 -
第三章 我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的識別 - 11 -
3.1我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險識別的的必要性 - 11 -
3.2我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的識別體系 - 11 -
3.2.1財務比率綜合評分法識別法 - 11 -
3.2.2每個時期現(xiàn)金流量參考表識別法 - 11 -
3.2.3專家意見法 - 12 -
第四章 我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的防范與控制 - 13 -
4.1償債風險控制 - 13 -
4.1.1增加自有資金，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)及調(diào)整企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu) - 13 -
4.2營運風險控制 - 14 -
4.2.1資金回收風險防范 - 14 -
4.3 盈利風險控制 - 14 -
4.4發(fā)展風險控制 - 14 -
4.4.1建立健全內(nèi)控制度，加強開發(fā)成本費用管理 - 15 -
4.4.2加強對國家宏觀調(diào)控的積極應對 - 15 -
4.5現(xiàn)金流量風險控制 - 15 -
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