房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理研究

2.1萬字 31頁 原創(chuàng)作品，已通過查重系統(tǒng)

摘 要
資金可以說是相當于一個企業(yè)的血液，在房地產(chǎn)企業(yè)的項目開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理中，資金更有著重要作用，大量企業(yè)由于現(xiàn)金流失衡、資金鏈斷裂問題而遭遇經(jīng)營困難甚者破產(chǎn)的局面。總體來說，房地產(chǎn)項目存在著資金高度密集、建設(shè)開發(fā)周期長、銷售資金回款慢、項目投資風險高等特點，同時房地產(chǎn)項目的運營受國家政策性影響較大，國家近年出臺的房價調(diào)控政策使得房地產(chǎn)企業(yè)融資難度加大，這些綜合因素使得房地產(chǎn)業(yè)中大量企業(yè)面臨資金運轉(zhuǎn)緊張的問題。
伴隨著中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)作為國家經(jīng)濟的重要組成部分，是典型的資金密集型行業(yè)，需要充足的資金供應(yīng)和現(xiàn)金流。資金推動著經(jīng)濟的發(fā)展，同時也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要助推力，在國內(nèi)是同時涉及到生產(chǎn)要素市場和金融市場的敏感性問題之一。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展與國家經(jīng)濟存在一定關(guān)聯(lián)，近幾年國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展速度開始放緩，由此可以推測政府不會采取嚴厲的措施調(diào)控房地產(chǎn)企業(yè)，但是對于全國各地房價居高不下的態(tài)勢，政府仍然會采取一定的宏觀經(jīng)濟措施制約房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展。從國家針對房地產(chǎn)業(yè)實施宏觀調(diào)控政策以來，新國十條、限購限貸等一系列的調(diào)控措施，嚴格控制地方微調(diào)，企業(yè)面臨更嚴峻的考驗。目前在一系列宏觀調(diào)控和政府政策之下，全國各地的房價整體得到穩(wěn)定，加上房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)建筑項目趨于飽和、激烈的競爭因素，部分企業(yè)已經(jīng)開始面臨資金周轉(zhuǎn)的難題，甚至出現(xiàn)資金鏈斷裂、運營困難的局面。當下，這些企業(yè)該如何走出資金困境成為關(guān)注的焦點，而保障企業(yè)現(xiàn)金流、改善自身的財務(wù)資金管理成為解決這個問題的關(guān)鍵。


關(guān)鍵字：房地產(chǎn)企業(yè)；資金鏈；風險；應(yīng)對措施