我國(guó)保障性住房融資現(xiàn)狀與創(chuàng)新


1.27萬字 25頁 原創(chuàng)作品，通過查重系統(tǒng)

摘 要

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，商品房?jī)r(jià)格也連創(chuàng)新高。房?jī)r(jià)上升速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城鎮(zhèn)居民收入的增速，導(dǎo)致一部分城鎮(zhèn)中低收入家庭僅靠自身收入難以解決住房問題。為了幫助城市低收入家庭實(shí)現(xiàn)“住有所居”的夢(mèng)想，政府實(shí)施保障性住房這一基本政策。“十二五”規(guī)劃開始，政府逐漸加大保障房建設(shè)力度，每年新開工的保障性住房數(shù)量龐大，但是種種問題也隨之而來，其中資金問題尤為突出，成為目前制約我國(guó)保障性住房建設(shè)的主要問題。
本文首先對(duì)目前國(guó)內(nèi)的保障性住房融資的主要方式進(jìn)行了總結(jié)和評(píng)析，在此基礎(chǔ)上從融資主體和融資渠道兩個(gè)方面重點(diǎn)分析了現(xiàn)行保障性住房融資方式中存在的問題，如建設(shè)資金嚴(yán)重不足、融資渠道過于單一、缺少民間資本參與等，并探討了其深層次原因。接下來介紹了新加坡、德國(guó)、香港這三個(gè)典型國(guó)家和地區(qū)的保障房融資模式，分析這些國(guó)家和地區(qū)保障房融資模式的可取之處，得出其對(duì)我國(guó)保障房建設(shè)融資的啟示。在前面論述和分析的基礎(chǔ)上，指出我國(guó)要解決目前保障房融資模式存在的問題需要積極創(chuàng)新新型融資模式，結(jié)合先進(jìn)國(guó)家的融資模式和我國(guó)國(guó)情，提出建立獨(dú)立的保障性住房融資平臺(tái)、將BT、PPP+REITs融資模式應(yīng)用于保障房建設(shè)等創(chuàng)新型融資模式，并研究了這些創(chuàng)新型融資模式在我國(guó)的適用性和具體的運(yùn)作方式。


關(guān)鍵詞：保障性住房：融資模式；融資創(chuàng)新