房地產(chǎn)問題研究


頁數(shù)：33 字?jǐn)?shù)：20013


目錄
摘要……………………………………………………………3
1.引言……………………………………………………….…4
2.辨證認(rèn)識“房地產(chǎn)泡沫”………………………………….5
2.1何謂“房地產(chǎn)泡沫”…………………………………………..5
2.2“房地產(chǎn)泡沫”如何形成……………………………………...5
2.3為何關(guān)注“房地產(chǎn)泡沫”……………………………………...6
2.4“過熱”與“泡沫”……………………………………………7
2.5“房地產(chǎn)泡沫”的表現(xiàn)形式……………………………………8
2.6“房地產(chǎn)泡沫”的評估方法……………………………………9
3.上?！胺康禺a(chǎn)泡沫”分析…………………………………10
3.1“上海存在房地產(chǎn)泡沫”的依據(jù)……………………………10
3.2對“上海存在房地產(chǎn)泡沫”的置疑…………………………13
3.3我對“上海房地產(chǎn)泡沫”的分析……………………………15
4.結(jié)論與建議………………………………………………….31
4.1結(jié)論……………………………………………………………..31
4.2問題與建議……………………………………………………..31
結(jié)語…………………………………………………………………32


【摘要】
隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí)，隨著上海房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，人們越來越關(guān)注上海房地產(chǎn)的發(fā)展，而最近“上海房地產(chǎn)是否存在泡沫”成為人們討論的熱點(diǎn)。本文通過對“房地產(chǎn)泡沫”的辨證認(rèn)識，對當(dāng)前普遍存在的對這個(gè)問題的觀點(diǎn)的分析以及本人對這個(gè)問題的分析，試圖對“上海房地產(chǎn)是否存在泡沫”這個(gè)問題作一個(gè)全面客觀的認(rèn)識。本文最后總結(jié)了全文的觀點(diǎn)，并針對當(dāng)前上海房地產(chǎn)存在的問題提出建議。

關(guān)鍵詞：
房地產(chǎn) 泡沫 土地 周期

【ABSTRACT】
With the development of China, the real estate has become one of the most important industries in China. With the development of the real estate in Shanghai, people have become more and more concerned about the real estate in Shanghai. Recently, weather there is bubble appearing in the real estate in Shanghai has become an issue, which people are interested in. Through making a dialectical knowledge of Real Estate Bubble, analyzing the views on this issue and seeing to this issue from my eyes, this chapter tries to find the answer to weather there is bubble appearing in the real estate in Shanghai. Finally, this article summarizes the problems existing in the real estate in Shanghai and gives some suggestion.
Keywords:
Real Estate Bubble
Land Circle1.

引言
國家發(fā)展與改革委員會研究所最近的一份報(bào)告警告，中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)面臨破滅了。該報(bào)告說，現(xiàn)在全國房地產(chǎn)投資30%的增長速度已經(jīng)超過了國內(nèi)生產(chǎn)總值7-8%增長率的幾倍。狂投資的后面是高房價(jià)。報(bào)告稱除了杭州，中國房地產(chǎn)泡沫問題嚴(yán)重的城市，還包括北京、上海和廣州。
這份報(bào)告使得關(guān)于“國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)是否存在嚴(yán)重泡沫”問題的爭論又掀起新一輪的高潮。關(guān)于這個(gè)問題，國內(nèi)爭議相當(dāng)大。有專家分析指出，從房地產(chǎn)供求關(guān)系總體判斷，中國房地產(chǎn)是健康和理性的，中國房地產(chǎn)業(yè)目前確實(shí)處于一個(gè)發(fā)展的熱潮，但整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是熱而非過熱。并認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展是由住房制度改革所激發(fā)的巨大的居民個(gè)人買房積極性形成的，是有真實(shí)需求拉動(dòng)的，而不像一九九二年和一九九三年房地產(chǎn)過熱是由投資拉動(dòng)的，不存在“泡沫”之說。
與此同時(shí)，兩名來自上海的全國政協(xié)委員，在北京“兩會”中大聲疾呼，政府應(yīng)該高度關(guān)注大城市樓價(jià)過高的泡沫危機(jī)，以及由此產(chǎn)生的空置率過高、商務(wù)成本提高、影響國民后續(xù)消費(fèi)能力等后果。上海市人大常委會副主任張圣坤和上海海運(yùn)學(xué)院教授鮑敏中日前警告，中國經(jīng)濟(jì)年增長7％，其中兩個(gè)百分點(diǎn)靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，現(xiàn)已到了應(yīng)該治理的地步。兩名政協(xié)委員還指出，全國空置房的積壓資金已逾2500億元人民幣，加上購房者80％至90％的按揭貸款，國家金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)極大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，可能導(dǎo)致金融危機(jī)。發(fā)言者還提請政府注意，大城市高價(jià)樓大多是投資者購買，結(jié)果引發(fā)中心城區(qū)出現(xiàn)空城情況。 他們舉上海中心城區(qū)為例，每平方米樓價(jià)為7000元人民幣以上的住房，有50％以上是外省或境外購買者投資性購房，即使40％左右的本地置業(yè)者中也有很多人屬投資行為，預(yù)計(jì)未來二、三年內(nèi)，上海中心城區(qū)將會出現(xiàn)空城現(xiàn)象，于商業(yè)繁榮不利。泡沫就在眼前。
國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)是否真的存在泡沫？鑒于房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其發(fā)展前景關(guān)乎國計(jì)民生，這個(gè)問題更是值得好好思索。以下是我對這個(gè)問題的一些見解。