個(gè)人私房出租業(yè)務(wù)稅收征管工作的調(diào)查


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個(gè)人私房出租業(yè)務(wù)稅收征管工作的調(diào)查

近年來(lái)，隨著各地城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快和舊城改造步伐的加快，大量的農(nóng)村富余勞動(dòng)力涌入城市經(jīng)商和就業(yè)，他們與當(dāng)?shù)氐淖夥拷?jīng)營(yíng)人員、城市拆遷安置人員及其他無(wú)房戶(hù)一起共同組成了一支規(guī)模龐大的租房大軍。這既為搞活我國(guó)廣大城鄉(xiāng)的房屋租賃市場(chǎng)創(chuàng)造了很好的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也給各地的房屋租賃業(yè)稅收征管工作提出了新的課題。據(jù)對(duì)浙江省 6 個(gè)市縣 ( 杭州市、嘉興市、金華市、義烏市、紹興市、紹興縣，下同 ) 的城市及郊區(qū)房屋出租戶(hù)稅收征管情況的抽樣調(diào)查，經(jīng)營(yíng)性房屋 ( 包括營(yíng)業(yè)用房和辦公用房 ) 的出租人中約有 80 ％以上是個(gè)人出租自有私房，行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍隊(duì)和各類(lèi)公有制企業(yè) ( 以下統(tǒng)稱(chēng)為各類(lèi)法人單位 ) 出租公房所占的比重不足 20 ％；住宅用房的出租人中幾乎 100 ％都是個(gè)人，個(gè)人私房出租戶(hù)在現(xiàn)有的房屋出租戶(hù)構(gòu)成群體中占有絕對(duì)主體地位。 一、個(gè)人私房出租業(yè)務(wù)及其稅收征管概況 隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，社會(huì)流動(dòng)人口大量增加，特別是在一些人口相對(duì)集中、商業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市、城鎮(zhèn)和大中型集貿(mào)市場(chǎng)的周邊地區(qū)，個(gè)人出租營(yíng)業(yè)用房和住宅用房的現(xiàn)象十分普遍。但由于稅務(wù)機(jī)關(guān)征管力量不足和受《房產(chǎn)稅暫行條例》中關(guān)于房產(chǎn)稅“按年征收、分期繳納”辦法的限制，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)個(gè)人私房出租稅收的征收管理大多還在沿用一年一次 ( 最多兩次 ) 的