投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則在上市公司中的運(yùn)用文獻(xiàn)綜述

摘  要：本文圍繞投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則在上市公司中的運(yùn)用收集了相關(guān)文獻(xiàn)，對(duì)上市公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量進(jìn)行了分析，并對(duì)上市公司投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的選擇現(xiàn)狀進(jìn)行闡述，提出了上市公司在選擇會(huì)計(jì)政策時(shí)的影響因素。
關(guān) 鍵 詞：投資性房地產(chǎn)  計(jì)量模式  公允價(jià)值  會(huì)計(jì)政策選擇

一  投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則概述
所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。主要包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及企業(yè)擁有并已出租的建筑物。但不包括為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。
新準(zhǔn)則所指的投資性地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和企業(yè)擁有并已出租的建筑物，企業(yè)自用的或作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。制定這個(gè)準(zhǔn)則的主要目的，也是為了增加這方面會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性。是否持有和繼續(xù)持有投資性房地產(chǎn)，是企業(yè)管理層的主要受托責(zé)任之一，是企業(yè)管理層所必須作出的決策。持有投資性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益主要來(lái)自租金收入和增值兩個(gè)方面，但是在房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下滑時(shí)，持有和繼續(xù)持有本身也可能已經(jīng)對(duì)企業(yè)帶來(lái)虧損；因此，按照公允價(jià)值計(jì)量可以及時(shí)反映企業(yè)管理層受托責(zé)任的履行情況，也就是可以更加及時(shí)地檢驗(yàn)管理層作出持有和繼續(xù)持有投資性房地產(chǎn)決策的適當(dāng)性。

一  投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則概述
二 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的有關(guān)規(guī)定
三 上市公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的應(yīng)用情況分析
四 上市公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式選擇的動(dòng)因分析?
（一）對(duì)于投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量政策上的限制
（二）上市公司管理層盈余管理的動(dòng)因
主要參考文獻(xiàn)

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