投資性房地產(chǎn)準則在上市公司中的運用文獻綜述

摘  要：本文圍繞投資性房地產(chǎn)準則在上市公司中的運用收集了相關(guān)文獻，對上市公司投資性房地產(chǎn)公允價值后續(xù)計量進行了分析，并對上市公司投資性房地產(chǎn)計量模式的選擇現(xiàn)狀進行闡述，提出了上市公司在選擇會計政策時的影響因素。
關(guān) 鍵 詞：投資性房地產(chǎn)  計量模式  公允價值  會計政策選擇

一  投資性房地產(chǎn)準則概述
所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。主要包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及企業(yè)擁有并已出租的建筑物。但不包括為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。
新準則所指的投資性地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和企業(yè)擁有并已出租的建筑物，企業(yè)自用的或作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。制定這個準則的主要目的，也是為了增加這方面會計信息的相關(guān)性。是否持有和繼續(xù)持有投資性房地產(chǎn)，是企業(yè)管理層的主要受托責任之一，是企業(yè)管理層所必須作出的決策。持有投資性房地產(chǎn)的經(jīng)濟利益主要來自租金收入和增值兩個方面，但是在房地產(chǎn)市場的價格下滑時，持有和繼續(xù)持有本身也可能已經(jīng)對企業(yè)帶來虧損；因此，按照公允價值計量可以及時反映企業(yè)管理層受托責任的履行情況，也就是可以更加及時地檢驗管理層作出持有和繼續(xù)持有投資性房地產(chǎn)決策的適當性。

一  投資性房地產(chǎn)準則概述
二 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的有關(guān)規(guī)定
三 上市公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的應(yīng)用情況分析
四 上市公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式選擇的動因分析?
（一）對于投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量政策上的限制
（二）上市公司管理層盈余管理的動因
主要參考文獻

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