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摘 要
近年來，受國際經濟環(huán)境變化、我國宏觀調控的政策以及企業(yè)自身財務風險管理水平等一系列因素的影響，財務風險已經成為許多房地產企業(yè)求生存、求發(fā)展所迫切需要解決的問題。房地產行業(yè)本身具有投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、涉及的環(huán)節(jié)多等特點，同時又處于不斷變換的外部環(huán)境下，房地產企業(yè)面臨的風險就比較多，要想在這復雜的環(huán)境生存發(fā)展，有必要加強房地產企業(yè)的風險管理。文章首先講述了國內外房地產財務風險的研究現狀，接著闡述了房地產財務風險的相關理論，在此基礎上針對大慶昊方房地產開發(fā)有限公司的實際情況，闡述了其在財務管理方面存在的一些問題，利用財務分析方法對其公司的各個財務指標進行計算和分析，指出其原因，最終針對大慶昊方房地產開發(fā)有限公司財務風險提出了一系列完善的對策措施。

【關鍵詞】 房地產公司 財務風險管理 風險防范
Abstract
In recent years, under the influence of the international economic environment changes, our country’s macro-control policy, enterprise’s financial risk management level and a series of factors, financial risk has become the urgent problem which needs to be settled when Real Estate enterprise are searching for survive and develop. Real Estate industry itself has the characteristic of large investment scale, long construction cycle and more related links and also under this changing external environment as well, there are more risks that Real State enterprise may experience. In order to survive and develop in this complex environment, it is necessary to strengthen Real Estate enterprise risk management.In this paper, to begin with, represent the current situation of Real Estate financial risk both at home and aboard, and throw light on the related theory of Real Estate financial risk. On the basis of the above, according to the actual situation of DaQing Hao Fang Real State development limited company, using financial analysis method analyze and study the company’s various financial indicators as well as coming up with related problems. Finally, put forward a series of impeccable precautionary measures according to the financial risk of DaQing Hao Fang Real State development limited company.

Keywords Real Estate Enterprise Financial Risk Management
Risk prevention
目 錄
摘要 I
Abstract II

第1章 緒論 1
1.1研究背景 1
1.2研究目的和意義 1
1.2.1研究目的 1
1.2.2研究意義 2
1.3國內外研究現狀 2
1.3.1國外研究現狀 2
1.3.2國內研究現狀 3
第2章 財務風險理論概況 5
2.1企業(yè)財務風險理論 5
2.1.1企業(yè)財務風險的概念 5
2.1.2企業(yè)財務風險的特征 5
2.2房地產公司財務風險 6
2.3房地產公司財務風險的產生原因 7
2.3.1法律政策環(huán)境影響 7
2.3.2利率風險影響 7
2.3.3市場供求風險影響 7
2.3.4自身經營特點影響 8
2.3.5資金結構不合理影響 8
第3章 昊方房地產財務風險管理存在問題 9
3.1大慶昊方房地產開發(fā)有限公司簡介 9
3.2昊方房地產財務風險特征 9
3.3昊方房地產財務風險指標分析 10
3.3.1盈利能力分析 10
3.3.2營運能力分析 12
3.3.3償債能力分析 13
3.3.4增長能力分析 13
3.4昊方房地產財務風險存在的問題 15
3.4.1籌資風險 15
3.4.2投資風險 16
3.4.3償債風險 16
3.4.4資金回收風險 17
3.4.5利率變動風險 17
第4章 昊方房地產財務風險防范的對策 18
4.1建立財務風險預警體系 18
4.2樹立風險意識建立風險防范措施 19
4.3優(yōu)化資本結構降低籌資風險 19
4.4加強投資項目管理控制投資風險 19
4.4.1加強投資方案的可行性研究 19
4.4.2合理進行投資組合 20
4.4.3采用風險回避措施 20
4.4.4積極采取其他措施 20
4.4.5開展財務分析 20
4.5防范與控制資金回收風險 20
4.6提高企業(yè)財務管理應變能力 21
4.7建立規(guī)章制度規(guī)范財務行為 21

結束語 23
致謝 24
參考文獻 25