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摘  要
近年來，受國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、我國宏觀調(diào)控的政策以及企業(yè)自身財務(wù)風(fēng)險管理水平等一系列因素的影響，財務(wù)風(fēng)險已經(jīng)成為許多房地產(chǎn)企業(yè)求生存、求發(fā)展所迫切需要解決的問題。房地產(chǎn)行業(yè)本身具有投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、涉及的環(huán)節(jié)多等特點，同時又處于不斷變換的外部環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險就比較多，要想在這復(fù)雜的環(huán)境生存發(fā)展，有必要加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險管理。文章首先講述了國內(nèi)外房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險的研究現(xiàn)狀，接著闡述了房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險的相關(guān)理論，在此基礎(chǔ)上針對大慶昊方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的實際情況，闡述了其在財務(wù)管理方面存在的一些問題，利用財務(wù)分析方法對其公司的各個財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行計算和分析，指出其原因，最終針對大慶昊方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)風(fēng)險提出了一系列完善的對策措施。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)公司 財務(wù)風(fēng)險管理 風(fēng)險防范

Abstract
In recent years, under the influence of the international economic environment changes, our country’s macro-control policy, enterprise’s financial risk management level and a series of factors, financial risk has become the urgent problem which needs to be settled when Real Estate enterprise are searching for survive and develop. Real Estate industry itself has the characteristic of large investment scale, long construction cycle and more related links and also under this changing external environment as well, there are more risks that Real State enterprise may experience. In order to survive and develop in this complex environment, it is necessary to strengthen Real Estate enterprise risk management.In this paper, to begin with, represent the current situation of Real Estate financial risk both at home and aboard, and throw light on the related theory of Real Estate financial risk. On the basis of the above, according to the actual situation of DaQing Hao Fang Real State development limited company, using financial analysis method analyze and study the company’s various financial indicators as well as coming up with related problems. Finally, put forward a series of impeccable precautionary measures according to the financial risk of DaQing Hao Fang Real State development limited company.

Keywords  Real Estate Enterprise  Financial Risk Management 
Risk prevention

目  錄
摘要 I
Abstract II

第1章  緒論 1
1.1研究背景 1
1.2研究目的和意義 1
1.2.1研究目的 1
1.2.2研究意義 2
1.3國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 2
1.3.1國外研究現(xiàn)狀 2
1.3.2國內(nèi)研究現(xiàn)狀 3
第2章  財務(wù)風(fēng)險理論概況 5
2.1企業(yè)財務(wù)風(fēng)險理論 5
2.1.1企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的概念 5
2.1.2企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的特征 5
2.2房地產(chǎn)公司財務(wù)風(fēng)險 6
2.3房地產(chǎn)公司財務(wù)風(fēng)險的產(chǎn)生原因 7
2.3.1法律政策環(huán)境影響 7
2.3.2利率風(fēng)險影響 7
2.3.3市場供求風(fēng)險影響 7
2.3.4自身經(jīng)營特點影響 8
2.3.5資金結(jié)構(gòu)不合理影響 8
第3章  昊方房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險管理存在問題 9
3.1大慶昊方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介 9
3.2昊方房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險特征 9
3.3昊方房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險指標(biāo)分析 10
3.3.1盈利能力分析 10
3.3.2營運能力分析 12
3.3.3償債能力分析 13
3.3.4增長能力分析 13
3.4昊方房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險存在的問題 15
3.4.1籌資風(fēng)險 15
3.4.2投資風(fēng)險 16
3.4.3償債風(fēng)險 16
3.4.4資金回收風(fēng)險 17
3.4.5利率變動風(fēng)險 17
第4章  昊方房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險防范的對策 18
4.1建立財務(wù)風(fēng)險預(yù)警體系 18
4.2樹立風(fēng)險意識建立風(fēng)險防范措施 19
4.3優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)降低籌資風(fēng)險 19
4.4加強(qiáng)投資項目管理控制投資風(fēng)險 19
4.4.1加強(qiáng)投資方案的可行性研究 19
4.4.2合理進(jìn)行投資組合 20
4.4.3采用風(fēng)險回避措施 20
4.4.4積極采取其他措施 20
4.4.5開展財務(wù)分析 20
4.5防范與控制資金回收風(fēng)險 20
4.6提高企業(yè)財務(wù)管理應(yīng)變能力 21
4.7建立規(guī)章制度規(guī)范財務(wù)行為 21

結(jié)束語 23
致謝 24
參考文獻(xiàn) 25