xx市房地產(chǎn)泡沫測(cè)度實(shí)證分析
Empirical analysis of real estate bubble in Shanghai

1.5萬(wàn)字 28頁(yè) 原創(chuàng)作品，已通過(guò)查重系統(tǒng)


摘要：1998年以來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)飛速上漲，出現(xiàn)泡沫。房地產(chǎn)泡沫影響到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展，研究中國(guó)房地產(chǎn)泡沫有重要現(xiàn)實(shí)意義。如果房地產(chǎn)泡沫不加控制任其膨脹則會(huì)給金融業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)嚴(yán)重危害。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)高度關(guān)聯(lián)研究和關(guān)注房地產(chǎn)泡沫的成因?qū)τ谖覈?guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展以及金融風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避都有重要借鑒意義。本文對(duì) 2000-2012年xx市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行實(shí)證研究，通過(guò)對(duì)上海房地產(chǎn)泡沫程度的測(cè)度計(jì)算，以此分析上海房地產(chǎn)是否存在房地產(chǎn)泡沫，對(duì)上海房?jī)r(jià)的合理性進(jìn)行判斷。房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生與累積對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生巨大的影響，尤其是作為一線(xiàn)城市的上海，其房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)變化尤為敏感。本文采用房?jī)r(jià)收入比、房屋空置率、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率/GDP增長(zhǎng)率、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)率/金融機(jī)構(gòu)總貸款增長(zhǎng)率四個(gè)指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫情況，結(jié)果表明，xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫曾經(jīng)較為嚴(yán)重，但2010年后，在國(guó)家的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)泡沫得到了緩解。



關(guān)鍵詞:xx市；房地產(chǎn)泡沫；綜合指數(shù)法; 因子分析