北京為什么會(huì)出現(xiàn)CBD這樣的區(qū)域集聚呢？歸根結(jié)底是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，具體來說，是市場競爭白熱化、資本流動(dòng)國際化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展知識(shí)化、產(chǎn)業(yè)分工精細(xì)化的結(jié)果。
　　首先，地價(jià)竟租機(jī)制是CBD產(chǎn)生的內(nèi)在動(dòng)力。所謂地價(jià)競租機(jī)制，是指地價(jià)作為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本的主要支出項(xiàng)目，對于企業(yè)區(qū)位選擇決策產(chǎn)生重要影響的作用機(jī)制。在中心商務(wù)區(qū)(CBD)，由于地價(jià)昂貴，一旦企業(yè)的邊際成本高于企業(yè)的邊際經(jīng)濟(jì)附加值，就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)外遷，讓位于經(jīng)濟(jì)附加值相對較高的企業(yè)。在這種作用機(jī)制下，區(qū)域的最核心地段，往往成為經(jīng)濟(jì)附加值最高的研發(fā)中心和商務(wù)管理總部的聚集地；區(qū)域的相對核心地段則成為經(jīng)濟(jì)附加值相對較高的商業(yè)區(qū)聚集地；區(qū)域的相對外圍地段則成為經(jīng)濟(jì)附加值相對較低的低污染制造業(yè)聚集地；區(qū)域的外圍地段則成為經(jīng)濟(jì)附加值最低的傳統(tǒng)工業(yè)聚集地。
　　在這種地價(jià)競租機(jī)制作用下，如果一個(gè)區(qū)域中心的土地需求大于供給，就會(huì)導(dǎo)致地價(jià)急劇膨脹，一方面促使區(qū)域中心核心地段的產(chǎn)業(yè)布