摘要
2007年上半年，沒有人能夠預料到所謂的“次貸風暴”會演化成為一場嚴重的金融危機，美國的次級債危機源于房地產(chǎn)市場的過度膨脹和大量貸款炒房。因此，合理、安全的企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)關(guān)系著企業(yè)生存與發(fā)展。作為資產(chǎn)密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，資金一直是影響行業(yè)生存和發(fā)展的一個重要因素.因而選擇合理的負債規(guī)模，確定安全的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)政策對房地產(chǎn)企業(yè)來說顯得尤為重要。
本文首先分析了xx房地產(chǎn)企業(yè)財務狀況和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀及形成過程;其次，找出了xx房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)存在的問題和形成原因;再次，在對xx房地產(chǎn)企業(yè)靜態(tài)最優(yōu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析的基礎(chǔ)上，綜合xx企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)影響因素和公司的財務彈性，提出了xx企業(yè)的最優(yōu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。最后，提出公司為達到優(yōu)化而應該采取的對策措施。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)、最優(yōu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、xx集團

目 錄
摘要 I
ABSTRACT I
第一章導論
1.1研究意義 1
1.2 研究背景 1
1.3研究現(xiàn)狀
1.3.1國外現(xiàn)狀 2
1.3.2國內(nèi)現(xiàn)狀
1.4本文的研究思路 5
第二章 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與企業(yè)績效概述 5
2.1資產(chǎn)的含義及分類 5
2.2房地產(chǎn)公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與績效的關(guān)系 6
2.2.1流動資產(chǎn)(扣除投資)和固定資產(chǎn)與經(jīng)營績效的關(guān)系 6
第三章xx集團概況及財務分析 8
3.1xx集團行業(yè)背景 8
3.2xx集團概況 8
3.3xx集團財務分析 9
3.3.1成長能力分析 9
3.3.2營運能力分析 11
3.3.3盈利能力分析 13
3.3.4償債能力分析 14
第四章xx集團資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及存在問題 16
4.1xx集團資產(chǎn)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 17
4.1.1資本構(gòu)成概況 17
4.1.2債務資本負債結(jié)構(gòu) 18
4.1.3權(quán)益資本 19
4.2xx集團資產(chǎn)結(jié)構(gòu)形成過程 19
4.2.1短期融資行為 19
4.3xx集團資產(chǎn)結(jié)構(gòu)存在的問題 21
4.3.1流動資金不足 21
4.3.2資產(chǎn)負債率高 23
4.3.3流動負債比重大 23
4.4xx集團資產(chǎn)結(jié)構(gòu)形成原因 23
4.4.2內(nèi)部環(huán)境因素 24
第五章xx集團資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化 25
5.1xx集團資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的目標 25
5.2xx集團資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的靜態(tài)優(yōu)化 26
5.2.1企業(yè)最優(yōu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)方程 26
5.2.2xx集團靜態(tài)最優(yōu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的計算 26
5.3xx集團資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的動態(tài)優(yōu)化 27
5.3.1xx集團資產(chǎn)結(jié)構(gòu)影響因素分析 27
5.3.2xx集團財務彈性分析 29
5.4實施xx集團資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化方案的對策 29
5.4.1積極利用海外融資的“多快好省” 29
5.4.2合理選擇負債融資方式 30
第六章結(jié)論 32
參考文獻 33
致謝 35