摘要
當(dāng)住房消費(fèi)成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)后，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的重心也逐漸從房地產(chǎn)開發(fā)貸款向個人住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移。進(jìn)一步推進(jìn)個人住房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，成為房地產(chǎn)業(yè)金融發(fā)展的重要問題。任何金融業(yè)務(wù)的核心問題都是風(fēng)險(xiǎn)問題，個人住房抵押貸款也不例外。
本文通過對xx銀行個人住房貸款客戶償債行為現(xiàn)行評價(jià)體系問題的分析，結(jié)合xx銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)存在的信用風(fēng)險(xiǎn)問題，揭示了上海xx銀行個人住房貸款信用管理機(jī)制存在的缺陷。在介紹國外成熟的住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理模式的基礎(chǔ)上，針對xx銀行個貸業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，提出了xx銀行個人住房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的防范措施。

關(guān)鍵詞 xx銀行 個貸風(fēng)險(xiǎn) 信用管理

Abstract
Since the housing consumption became a new hot spot,the focus of the real estate finance business has gradually shifted to the transfer of personal housing loans from real estate development loans. This further promoted Individual housing loans business development, becoming the most important issue. The core issue is risk for any financial service. And, personal housing mortgage loans is no exception.
In this paper, it revealed the defects of individual housing loan credit management mechanism in Shanghai Pudong Development Bank through analysing the exiting eva luation system about Shanghai Pudong Development individual housing loan customers’ behavior in paying off debt, combining with the credit risk existing in Shanghai Pudong Development Bank individual housing loan business. In the introduction of the foreign mature housing loans risk management model, it put forward to the measures to prevent individual housing loan credit risk to Shanghai Pudong Development Bank, based on the risks Shanghai Pudong Development Bank personal loan business,.

Key words commercial bank personal loan risk credit management


目 錄
摘要 1
Abstract 2
第1章 緒論 5
1.1 研究背景 5
1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 6
1.2.1國外研究現(xiàn)狀 6
1.2.2國內(nèi)研究現(xiàn)狀 8
1.3.1研究目的 9
1.3.2研究意義 9
1.4 研究的方法 10
2.1 個人住房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的含義 10
2.1.1信用及信用風(fēng)險(xiǎn)的基本內(nèi)涵 10
2.1.2商業(yè)銀行個人住房貸款及其信用風(fēng)險(xiǎn) 11
2.1.3商業(yè)銀行個人住房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的特征 11
2.2 國內(nèi)個人住房貸款信用管理體系 12
2.2.1個人住房貸款信用管理體系的構(gòu)成 12
2.2.2我國個人住房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)管理狀況 13
2.3 國外個人住房貸款信用管理體系 15
第3章 上海xx銀行個貸信用風(fēng)險(xiǎn)分析 17
3.1 上海xx銀行股份有限公司簡介 17
3.2 上海xx銀行個人住房貸款的現(xiàn)狀 17
3.2.1現(xiàn)行的客戶償債行為評價(jià)方法和指標(biāo) 17
3.2.2現(xiàn)行的客戶償債行為評價(jià)方法和指標(biāo)的不足 21
3.3.1部分業(yè)務(wù)未嚴(yán)格執(zhí)行xx銀行制定的政策 22
3.3 上海xx銀行個人住房貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生 22
3.3.2部分業(yè)務(wù)貸前調(diào)查不規(guī)范 22
3.3.3合同內(nèi)容不規(guī)范、不完整 23
3.4上海xx銀行個人住房貸款存在問題的影響 24
第4章 xx銀行個貸信用風(fēng)險(xiǎn)防范對策 25
4.1 認(rèn)真做好貸款貸前準(zhǔn)入，貸時審查流程中的工作 25
4.2 進(jìn)一步規(guī)范操作流程，明確貸前貸后調(diào)查職責(zé) 26
4.3 增加衡量風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo) 26
4.4 增加對其家庭財(cái)產(chǎn)情況的考察 28
4.5 增加對貸款額與抵押物評估價(jià)值比的指標(biāo)項(xiàng)的考核 29
結(jié) 論 30
參考文獻(xiàn) 31
致 謝 32
附錄1 33
附錄2 36