摘要
我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是隨著城市住宅建設(shè)事業(yè)的發(fā)展、城市住宅商
品化的推行，以及城市土地使用制度改革的深化，逐步從建筑業(yè)分離
出來的新興行業(yè)。把房地產(chǎn)業(yè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)，推
進(jìn)住房制度改革是我國(guó)當(dāng)前和今后較長(zhǎng)時(shí)期的工作重點(diǎn)之一。
隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，各行各業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)
日益激烈，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)也不能幸免。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，如何在
競(jìng)爭(zhēng)中取勝呢？方法有多種多樣，其中之一就是創(chuàng)造成本優(yōu)勢(shì)，千方
百計(jì)實(shí)現(xiàn)財(cái)富最大化。而稅負(fù)作為企業(yè)的一項(xiàng)支出，其輕重將直接影
響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的高低。同時(shí)，為了適應(yīng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，
通過多年的摸索和實(shí)踐，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)土地成本、房屋建
造成本以及輔助設(shè)施費(fèi)用、配套費(fèi)用、期間費(fèi)用等影響成本的其他因
素的控制幾乎到了“黔驢技窮”的地步。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在
激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲利、生存和發(fā)展，就必須在考慮其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
的同時(shí)，綜合考慮稅收這一成本因素。
另一方面，在納稅人減輕稅負(fù)的三條途徑——偷稅、避稅和稅收
籌劃中，只有稅收籌劃不僅對(duì)微觀層面有益，而且對(duì)宏觀層面有利，
既合法、又合理，具有無與倫比的優(yōu)越性。稅收籌劃是唯一受到國(guó)家
鼓勵(lì)、倡導(dǎo)和保護(hù)的節(jié)稅方式。所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完全有必要、
有可能、有權(quán)利在遵守國(guó)家稅法的前提下，通過利用各種稅收政策來
安排自己的涉稅活動(dòng)，規(guī)避或減輕自身稅負(fù)，防范和化解納稅風(fēng)險(xiǎn)，
以及運(yùn)用法律來保護(hù)自身的合法權(quán)益，達(dá)到稅后利益最大化。
本文由五章內(nèi)容組成。第一章分三節(jié)，分別介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
涉及的主要稅種和稅收籌劃的必要性、可行性、原則、思路及基本要
求；第二章分三節(jié)，分別從企業(yè)性質(zhì)的選擇、從屬機(jī)構(gòu)的選擇和投資
地點(diǎn)的選擇三個(gè)方面介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的稅收籌劃；第三
章分三節(jié)，分別介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同的籌資渠道、不同的建房方
式和利息費(fèi)用的稅收籌劃；第四章分五節(jié)，分別介紹房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)
的定價(jià)、核算方式及核算時(shí)間、設(shè)立銷售公司、不動(dòng)產(chǎn)投資入股和分散經(jīng)營(yíng)收入等的稅收籌劃；第五章分兩節(jié)，簡(jiǎn)單介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企
業(yè)稅收籌劃的政策選擇風(fēng)險(xiǎn)和發(fā)展方向。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)稅收籌劃分析設(shè)計(jì)




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