摘 要
世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家，房地產(chǎn)業(yè)往往興旺發(fā)達(dá)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)體系中占有重要地位。然而，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)一旦出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫，其所產(chǎn)生的金融危機(jī)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的消極影響。近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，出現(xiàn)了“房地產(chǎn)熱”的現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。作為我國(guó)改革開放前沿的廣東省，房地產(chǎn)商品價(jià)格也在此次房地產(chǎn)熱中快速上漲，本文以廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)為主要研究對(duì)象，就廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展及運(yùn)行狀況展開研究。為了解房地產(chǎn)市場(chǎng)，首先從有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的基本理論開始把握，分析房地產(chǎn)商品以及房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，這些特點(diǎn)也可能在其中起到一定作用，成為促使房地產(chǎn)金融危機(jī)的原因。當(dāng)前的廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，可對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些基本數(shù)據(jù)加以分析總結(jié)，從而得出基本結(jié)論。在此同時(shí)，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題也值得我們探討，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融安全、環(huán)境保護(hù)、社會(huì)公平方面的問(wèn)題應(yīng)該加以重視并尋求解決辦法。由此，也有必要了解影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素。投資的規(guī)模與需求，土地供給，國(guó)家宏觀政策，資金的價(jià)格——利率和匯率的變動(dòng)這些因素或直接或間接地影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求，從而會(huì)對(duì)房地產(chǎn)商品的價(jià)格產(chǎn)生影響。對(duì)此，市場(chǎng)的參與者——房地產(chǎn)企業(yè)、政府部門、金融機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)自身的完善與職能改進(jìn)，合理平衡市場(chǎng)的供求關(guān)系，適當(dāng)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，促使市場(chǎng)秩序更為規(guī)范，體系更為健全。


目 錄
1 導(dǎo)論 …………………………………………………………………………………………1
1.1 研究背景 …………………………………………………………………………………1
1.2 文獻(xiàn)綜述 …………………………………………………………………………………1
2 有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的基本理論 …………………………………………………………………2
2.1 房地產(chǎn)商品的特點(diǎn) ………………………………………………………………………3
2.1.1 價(jià)值量大、價(jià)位高，有保值、增值作用 ……………………………………………3
2.1.2 使用周期長(zhǎng)，是高檔的耐用消費(fèi)品 …………………………………………………3
2.1.3 固定于特定的地域 ……………………………………………………………………3
2.1.4 屬于稀缺商品，供給彈性很小 ………………………………………………………3
2.1.5 所有權(quán)、使用權(quán)可以分離 ……………………………………………………………4
2.1.6 更多地受到國(guó)家法規(guī)、政策的影響和制約 …………………………………………4
2.2 房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) …………………………………………………………………………4
2.2.1 基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性 ………………………………………………………………………4
2.2.2 超前性、協(xié)調(diào)性 ………………………………………………………………………4
2.2.3 敏感性、風(fēng)險(xiǎn)性 ………………………………………………………………………5
2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的形成 …………………………………………………………………5
2.3.1 投機(jī)需求的拉動(dòng) ………………………………………………………………………5
2.3.2 金融資金的支持 ………………………………………………………………………6
2.3.3 信息不對(duì)稱 ……………………………………………………………………………6
2.3.4 宏觀調(diào)控失誤 …………………………………………………………………………7
3 廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況及其存在的問(wèn)題 ………………………………………………7
3.1 目前廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況 …………………………………………………………7
3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模擴(kuò)大 ……………………………………………………………8
3.1.2 土地購(gòu)置增加…………………………………………………………………………10
3.1.3 年末商品房交易轉(zhuǎn)淡、空置增加……………………………………………………10
3.2 目前廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題………………………………………………………11
3.2.1 金融風(fēng)險(xiǎn)大……………………………………………………………………………12
3.2.2 環(huán)境資源的約束大……………………………………………………………………12
3.2.3 缺乏社會(huì)公平…………………………………………………………………………12
4 影響廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素分析…………………………………………………………13
4.1 供給方面的因素…………………………………………………………………………13
4.2 需求方面的因素…………………………………………………………………………14
4.3 資金價(jià)格變動(dòng)的影響……………………………………………………………………14
4.3.1 利率變動(dòng)的影響………………………………………………………………………15
4.3.2 匯率變動(dòng)的影響………………………………………………………………………15
4.4 國(guó)家政策、調(diào)控措施方面的因素………………………………………………………15
4.4.1 增加有效供給…………………………………………………………………………16
4.4.2 抑制投資需求…………………………………………………………………………16
4.4.3 解決低收入家庭住房問(wèn)題……………………………………………………………16
5 進(jìn)一步改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議………………………………………………………17
5.1 實(shí)施房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略管理……………………………………………………………17
5.2 政府應(yīng)健全法律法規(guī)、擔(dān)負(fù)起建設(shè)誠(chéng)信體系的職責(zé)…………………………………17
5.3 協(xié)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與環(huán)境資源約束的關(guān)系……………………………………………18
5.4 協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與社會(huì)公平的關(guān)系………………………………………………………18
5.5 進(jìn)行房地產(chǎn)金融市場(chǎng)和金融工具的完善、創(chuàng)新………………………………………18
6 結(jié)論…………………………………………………………………………………………19
致 謝…………………..