不動產(chǎn)物權登記程序的法律構造

內容提要：文章旨在討論不動產(chǎn)物權登記的啟動和審查程序的法律構造。在登記的啟動機制中，文章重點討論了申請機制，界定了申請的性質、描述了申請了運行規(guī)律、討論了申請的法律效力。文章又詳細論述了形式審查和實質審查之間的區(qū)分，提出我國應當采用的登記審查方式，并論述了審查的后果。

關鍵詞：不動產(chǎn) 登記 程序 申請 審查

目 次
壹、不動產(chǎn)物權登記啟動程序
一、登記啟動機制
二、登記申請
三、小結
貳、不動產(chǎn)物權登記審查程序
一、登記審查的前奏
二、登記審查的方式
三、登記審查的后果
四、小結

不動產(chǎn)物權登記程序是登記結果得以產(chǎn)生的前提，它給登記機關與民事主體提供了聯(lián)系的紐帶，其中充滿著民事主體的期盼和利益，在實務中最具價值。登記程序的運行，是登記機關涉入民事主體私人交易關系的標志，同時也是民事主體依托登記機關實現(xiàn)自己利益的過程，其目的指向不僅涵蓋國家維持正當交易、保障交易安全的公共職能，還涉及民事主體能否有效實現(xiàn)私權的趨利機制，因此，它既驗證著不動產(chǎn)交易市場中世俗利益的流轉，又具有超越私益跨向維持正常交易秩序的積極功能。因此，圍繞著不動產(chǎn)物權登記程序設置的制度，足以成為脫離物權法而成為獨立的法律部門——物權程序法，這早已為德、瑞、日等大陸法系的主要成員的立法實踐所證明。

部分參考文獻

[63] 根據(jù)德國民法第925條第1項的規(guī)定，土地所有權出讓雙方當事人應同時向登記機關、公證人或者法院表示有關出讓的物權合意（Auflassung）。
[64] 根據(jù)德國民法第925條第2項的規(guī)定，附條件或者附期限的土地所有權出讓無效。
[65] 根據(jù)德國民法第313條和第925條a的規(guī)定，土地所有權轉讓的負擔行為必須采用公證的形式。
[66] Siehe Holzer-Kramer, a.a.O, S.79－80.
[67] Siehe Holzer-Kramer, a.a.O, S.77. Demharter, a.a.O, S.289.