不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記程序的法律構(gòu)造

內(nèi)容提要：文章旨在討論不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的啟動(dòng)和審查程序的法律構(gòu)造。在登記的啟動(dòng)機(jī)制中，文章重點(diǎn)討論了申請(qǐng)機(jī)制，界定了申請(qǐng)的性質(zhì)、描述了申請(qǐng)了運(yùn)行規(guī)律、討論了申請(qǐng)的法律效力。文章又詳細(xì)論述了形式審查和實(shí)質(zhì)審查之間的區(qū)分，提出我國(guó)應(yīng)當(dāng)采用的登記審查方式，并論述了審查的后果。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn) 登記 程序 申請(qǐng) 審查

目 次
壹、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記啟動(dòng)程序
一、登記啟動(dòng)機(jī)制
二、登記申請(qǐng)
三、小結(jié)
貳、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記審查程序
一、登記審查的前奏
二、登記審查的方式
三、登記審查的后果
四、小結(jié)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記程序是登記結(jié)果得以產(chǎn)生的前提，它給登記機(jī)關(guān)與民事主體提供了聯(lián)系的紐帶，其中充滿著民事主體的期盼和利益，在實(shí)務(wù)中最具價(jià)值。登記程序的運(yùn)行，是登記機(jī)關(guān)涉入民事主體私人交易關(guān)系的標(biāo)志，同時(shí)也是民事主體依托登記機(jī)關(guān)實(shí)現(xiàn)自己利益的過(guò)程，其目的指向不僅涵蓋國(guó)家維持正當(dāng)交易、保障交易安全的公共職能，還涉及民事主體能否有效實(shí)現(xiàn)私權(quán)的趨利機(jī)制，因此，它既驗(yàn)證著不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)中世俗利益的流轉(zhuǎn)，又具有超越私益跨向維持正常交易秩序的積極功能。因此，圍繞著不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記程序設(shè)置的制度，足以成為脫離物權(quán)法而成為獨(dú)立的法律部門(mén)——物權(quán)程序法，這早已為德、瑞、日等大陸法系的主要成員的立法實(shí)踐所證明。

部分參考文獻(xiàn)

[63] 根據(jù)德國(guó)民法第925條第1項(xiàng)的規(guī)定，土地所有權(quán)出讓雙方當(dāng)事人應(yīng)同時(shí)向登記機(jī)關(guān)、公證人或者法院表示有關(guān)出讓的物權(quán)合意（Auflassung）。
[64] 根據(jù)德國(guó)民法第925條第2項(xiàng)的規(guī)定，附條件或者附期限的土地所有權(quán)出讓無(wú)效。
[65] 根據(jù)德國(guó)民法第313條和第925條a的規(guī)定，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的負(fù)擔(dān)行為必須采用公證的形式。
[66] Siehe Holzer-Kramer, a.a.O, S.79－80.
[67] Siehe Holzer-Kramer, a.a.O, S.77. Demharter, a.a.O, S.289.