摘要……………………………………………………………………………………………I
Abstract………………………………………………………………………………………II
第一章 緒論………………………………………………………………………………1
　　　1.1 研究背景和意義…………………………………………………………………1
　　　　　1.1.1 研究的背景…………………………………………………………………1
　　　　　1.1.2 研究的理論意義……………………………………………………………1
　　　　　1.1.3 研究的實(shí)際意義……………………………………………………………1
　　　1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述…………………………………………………………………2
　　　　　1.2.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述………………………………………………………………2
　　　　　1.2.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述………………………………………………………………3
　　　1.3 研究方法與技術(shù)思路……………………………………………………………5
第二章 營(yíng)運(yùn)資本與盈利能力相關(guān)性的理論分析………………………………7
　　　2.1 營(yíng)運(yùn)資本與盈利能力理論綜述……………………………………………………7
　　　　　2.1.1 營(yíng)運(yùn)資本相關(guān)概念界定……………………………………………………7
　　　　　2.1.2 營(yíng)運(yùn)資本管理策略…………………………………………………………7
　　　　　2.1.3 盈利能力相關(guān)理論…………………………………………………………9
　　　2.2 房地產(chǎn)上市公司營(yíng)運(yùn)資本的特點(diǎn)…………………………………………………9
　　　2.3 房地產(chǎn)上市公司營(yíng)運(yùn)資本的管理現(xiàn)狀…………………………………………10
　　　　　2.3.1 營(yíng)運(yùn)資本政策分析…………………………………………………………10
　　　　　2.3.2 營(yíng)運(yùn)資本結(jié)構(gòu)分析…………………………………………………………11
　　　　　2.3.3 營(yíng)運(yùn)資本管理效率分析……………………………………………………12
　　　2.4 房地產(chǎn)上市公司營(yíng)運(yùn)資本與盈利能力的相關(guān)性分析…………………………14
第三章 房地產(chǎn)上市公司營(yíng)運(yùn)資本對(duì)盈利能力的影響的實(shí)證分析………15
　　　3.1 研究假設(shè)…………………………………………………………………………15
3.2 變量的選取………………………………………………………………………15
　　　　　3.2.1 被解釋變量的選取…………………………………………………………15
　　　　　3.2.2 解釋變量的選取……………………………………………………………16
　　　　　3.2.3 控制變量的選取……………………………………………………………16
　　　3.3 模型與數(shù)據(jù)………………………………………………………………………16
3.3.1 模型的建立…………………………………………………………………16
　　　　　3.3.2 樣本選取和數(shù)據(jù)來(lái)源………………………………………………………17
　　　3.4 實(shí)證研究結(jié)果與說(shuō)明……………………………………………………………17
　　　　　3.4.1 描述性統(tǒng)計(jì)分析……………………………………………………………17
　　　　　3.4.2 相關(guān)性分析…………………………………………………………………18
　　　　　3.4.3 回歸分析……………………………………………………………………19
第四章 提高房地產(chǎn)上市公司營(yíng)運(yùn)資本運(yùn)行效率的對(duì)策及建議 …………21
　　　4.1 優(yōu)化營(yíng)運(yùn)資本結(jié)構(gòu)，制定科學(xué)合理的營(yíng)運(yùn)資本政策…………………………21
　　　4.2 加強(qiáng)營(yíng)運(yùn)資本管理，提高營(yíng)運(yùn)資本的周轉(zhuǎn)效率………………………………21
　　　4.3 拓寬融資渠道，建立良好的企業(yè)信譽(yù)度………………………………………22
　　　4.4 借鑒國(guó)外企業(yè)營(yíng)運(yùn)資本管理經(jīng)驗(yàn)………………………………………………22
結(jié)論…………………………………………………………………………………………24
參考文獻(xiàn)……………………………………………………………………………………25
致謝…………………………………………………………………………………………28
附錄A………………………………………………………………………………………29
附錄B………………………………………………………………………………………37