摘    要

    隨著社會經濟的發(fā)展和消費結構的調整，人們對商品房的需求不斷增長，房地產業(yè)以其產業(yè)關聯度強、帶動能力大等特點，迅速發(fā)展成為國民經濟的支柱產業(yè)之一，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。同時房地產作為一個資金密集型行業(yè)，具有投資大、風險高、周期長、供應鏈復雜、地域性強的特點，其必然會面臨著更多的財務風險。目前國際經濟風云變幻，國內行業(yè)政策調控趨緊、金融政策不斷收緊，財務風險隱患已成為房地產開發(fā)企業(yè)迫切需要解決的現實問題。因此如何在開發(fā)經營過程中全面、系統地防范財務風險，對房地產企業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展具有重要的理論與現實意義。

    關鍵詞：房地產；財務風險；預警體系

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

Real Estate Enterprise Financial Risk Pre-Warning System Research

Abstract

     Because of social and economic development and structural adjustment of consumption, people's demand for housing grows. Industrial real estate which has strong correlation and large driving ability has rapidly developed into one of the pillar industries of national economy and occupying a pivotal position in modern life. However, as a capital-intensive industry, real estate with a large investment, high risk, long life cycle, complex supply chain and strong regional characteristics, has to face more financial risk. When the current international economic changed, the domestic regulation of trade policy and monetary policy is tightening, financial risk has become a practical problem which real estate developers need to solve. So how to guard against financial risks in the process of developing a comprehensive business system has important theoretical and practical significance to China's stable and healthy development of real estate business.

     Key words: real estate; financial risk; early warning system

目    錄

摘    要 I

Abstract II

目    錄 I

1  緒    論 1

　　　1.1  研究目的和意義 1

　　　　　1.1.1  研究目的 1

　　　　　1.1.2  研究意義 1

　　　1.2  國內研究現狀 1

　　　　　1.2.1  國內研究現狀 1

　　　　　1.2.2  國外研究現狀 2

　　　1.3  研究內容和方法 2

　　　　　1.3.1  研究內容 2

　　　　　1.3.2  研究方法 2

2  企業(yè)財務風險基礎理論 3

　　　2.1  財務風險概述 3

　　　　　2.1.1  財務風險的定義 3

　　　　　2.1.2  財務風險的特征 3

　　　　　2.1.3  財務風險的種類 3

　　　2.2  財務風險預警體系概述 4

　　　　　2.2.1  財務風險預警體系的含義 4

　　　　　2.2.2  財務風險的一般識別方法 4

3 房地產企業(yè)財務風險分析 5

　　　3.1  房地產業(yè)概述 5

　　　3.2  房地產的行業(yè)特征 5

　　　3.3  房地產業(yè)的發(fā)展現狀 5

　　　3.4  房地產企業(yè)財務風險的成因分析 6

　　　　　3.4.1   宏觀經濟環(huán)境及政策調控因素 6

　　　　　3.4.2   企業(yè)的資本結構不合理 7

　　　　　3.4.3   財務管理環(huán)境的復雜性 7

　　　　　3.4.4   企業(yè)管理人員素質的局限性 7

　　　　　3.4.5   房產開發(fā)企業(yè)風險意識淡薄 7

4  房地產企業(yè)財務風險預警體系的構建 8

　　　4.1  房地產企業(yè)預警體系的建立原則 8

　　　4.2  房地產企業(yè)預警體系的指標選取 8

　　　　　4.2.1  房地產投入產出與國民經濟協調關系指標 8

　　　　　4.2.2  房地產供給與需求協調關系指標 9

　　　　　4.2.3  房地產業(yè)內部協調關系指標 9

　　　4.3  房地產企業(yè)預警體系的分析 10

5  武漢市房地產預警案例 12

　　　5.1  案例概述 12

　　　5.2  案例分析 12

　　　5.3  案例啟示 14

結    論 15

參考文獻 16

致    謝 17