中國房地產(chǎn)行業(yè)分析報告(2009年4季度).rar
中國房地產(chǎn)行業(yè)分析報告(2009年4季度),【摘要】 進(jìn)入2009年,在市場回暖、銷售加快等積極因素的帶動下,房地產(chǎn)企業(yè)家的市場信心明顯回升,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿增強(qiáng)。2009年前4季度,全社會固定資產(chǎn)投資為194138.62億元,同比增長30.5%,增幅比去年同期上升4.4個百分點。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資36232.0...
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中國房地產(chǎn)行業(yè)分析報告
(2009年4季度)
【摘要】 進(jìn)入2009年,在市場回暖、銷售加快等積極因素的帶動下,房地產(chǎn)企業(yè)家的市場信心明顯回升,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿增強(qiáng)。2009年前4季度,全社會固定資產(chǎn)投資為194138.62億元,同比增長30.5%,增幅比去年同期上升4.4個百分點。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資36232.0億元,同比增長16.1%,增幅比去年同期下降4.8個百分點。
2009年,我國土地購置面積和開發(fā)面積增幅繼續(xù)延續(xù)了2008年的負(fù)增長態(tài)勢。土地購置面積同比增長由1~2月的-30.0%,到年中(1~6月)的-26.5%,1~12月的-18.9%;土地開發(fā)面積增幅也是由1~2月的-15.5%,回落到1~12月的-19.9%。
2009年,商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大,新開工面積降幅減緩。2009年1~12月,商品房施工面積319600.0萬平方米,同比增長12.8%;商品房新開工面積115385.34萬平方米,同比增長12.5%;商品房竣工面積70218.8萬平方米,同比上升5.5%。
進(jìn)入2009年,尤其是二季度以來,我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的反彈跡象,市場銷售持續(xù)升溫,銷售面積和銷售額規(guī)模與增速均創(chuàng)新高。2009年1~12月,全國商品房銷售面積為93713.04萬平方米,同比增長42.1%;商品房銷售額43994.54億元,同比增長75.5%。
隨著房地產(chǎn)市場的回升,一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題引起了政府的高度重視。為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,2009年12月以來中央高層頻頻開會為2010年房地產(chǎn)行業(yè)政策取向定下了基調(diào)。另外,隨著各地相繼收緊二套房貸款政策,投資和投機(jī)性需求將受到一定程度的抑制。因此,房地產(chǎn)市場量價齊升的熱銷局面難以長久維持,在房價大漲的同時,市場風(fēng)險也在不斷積累,如果房價反彈幅度超出購房者的心理預(yù)期,樓市將進(jìn)入新一輪調(diào)整,市場波動和房價反復(fù)的可能性在加大。
目 錄
Ⅰ 2009年房地產(chǎn)行業(yè)總體運行狀況
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
二、資金情況
三、土地購置及土地完成開發(fā)情況
(一)土地購置面積
(二)土地開發(fā)面積
四、建設(shè)情況
五、銷售情況
(一)商品房銷售情況
(二)商品住宅銷售情況
(三)銷售價格情況
Ⅱ 12月份70個大中城市價格和國房景氣指數(shù)情況
一、70個大中城市價格情況
二、國房景氣指數(shù)情況
Ⅲ 2009年熱點省市房地產(chǎn)市場運行情況
一、北京:開發(fā)投資大幅回升,交易價格持續(xù)上漲
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅回升,并呈快速增長態(tài)勢
(二)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模逐步恢復(fù),市場供給高于上年水平
(三)住宅銷售市場需求旺盛
(四)現(xiàn)房空置面積大大減少
(五)銷售價格持續(xù)上漲
(六)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目本年到位資金全面增長
二、重慶:市場需求集中釋放,成交均價一路走高
(一)2009年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析
(二)2009年重慶主城區(qū)土地市場分析
(三)2010年重慶商品房市場展望
三、成都:房地產(chǎn)強(qiáng)勁復(fù)蘇,成交量不斷攀升
(一)2009年成都房地產(chǎn)市場整體運行狀況
(二)2010年成都房地產(chǎn)市場形勢展望
四、廣州:房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速逐月增加
(一)2009年廣州房地產(chǎn)市場運行情況
(二)2009年廣州商品住宅市場運行情況
(三)2009年廣州土地市場出讓情況
(四)2010年廣州房地產(chǎn)市場展望
五、上海:政策拉動效果顯現(xiàn),樓市回升勢頭強(qiáng)勁
(一)2009年上海住宅市場回顧
(二)2010年上海住宅市場展望
Ⅳ 2009年4季度房地產(chǎn)市場政策回顧及展望
一、2009年4季度房地產(chǎn)市場政策回顧
(一)土地政策繼續(xù)成為房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重要手段
(二)嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策有利于抑制投資性需求
(三)保障性安居工程建設(shè)繼續(xù)成為政府的工作重點
二、2010年房地產(chǎn)行業(yè)政策取向展望
Ⅴ 專題:09年土地市場運行及10年發(fā)展趨勢
一、2009年土地市場運行回顧
二、2010年土地市場發(fā)展展望
三、對未來土地市場發(fā)展的政策建議
圖表目錄
圖表 1 2009年1~12月全國固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況
圖表 2 2009年1~12月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
圖表 3 2009年1~12月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過30%的地區(qū)
圖表 4 2009年1~12月商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房完成投資情況
圖表 5 2009年1~12月各地區(qū)住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
圖表 6 2009年1~12月房地產(chǎn)開發(fā)投資比重情況
圖表 7 2009年1~12月經(jīng)濟(jì)適用房占商品住宅比重
圖表 8 2009年1~12月全國房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況
圖表 9 2009年1~12月資金來源情況
圖表 10 2009年1~12月全國土地購置情況
圖表 11 2009年1~12月購置土地面積增幅超過10%的地區(qū)
圖表 12 2009年1~12月購置土地面積降幅超過30%的地區(qū)
圖表 13 2009年1~12月全國開發(fā)土地情況
圖表 14 2009年1~12月完成土地開發(fā)面積增幅超過20%的地區(qū)
圖表 15 2009年1~12月商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房施工情況
圖表 16 2009年1~12月商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房新開工情況
圖表 17 2009年1~12月商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房竣工情況
圖表 18 2009年1~12月各類型商品房銷售面積
圖表 19 2009年1~12月商品房銷售面積比去年上升超過50%的地區(qū)
圖表 20 2009年1~12月各類型商品房銷售額
圖表 21 2009年1~12月商品房銷售面積比去年下降超過90%的地區(qū)
圖表 22 2009年1~12月商品住宅銷售面積增幅超過50%的地區(qū)
圖表 23 2009年1~12月商品住宅銷售額增幅超過100%的地區(qū)
圖表 24 2009年1~12月商品房銷售價格增幅超過20%的地區(qū)
圖表 25 2009年1~12月商品住宅銷售價格增幅超過20%的地區(qū)
圖表 26 2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
圖表 27 2009年3月份以來北京市住宅各月銷售情況
圖表 28 2009年4季度出臺的主要土地政策及其內(nèi)容
圖表 29 2009年4季度以來出臺的保障性住房政策
本報告圖表如未標(biāo)明資料來源,均來源于“中經(jīng)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫”
(2009年4季度)
【摘要】 進(jìn)入2009年,在市場回暖、銷售加快等積極因素的帶動下,房地產(chǎn)企業(yè)家的市場信心明顯回升,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿增強(qiáng)。2009年前4季度,全社會固定資產(chǎn)投資為194138.62億元,同比增長30.5%,增幅比去年同期上升4.4個百分點。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資36232.0億元,同比增長16.1%,增幅比去年同期下降4.8個百分點。
2009年,我國土地購置面積和開發(fā)面積增幅繼續(xù)延續(xù)了2008年的負(fù)增長態(tài)勢。土地購置面積同比增長由1~2月的-30.0%,到年中(1~6月)的-26.5%,1~12月的-18.9%;土地開發(fā)面積增幅也是由1~2月的-15.5%,回落到1~12月的-19.9%。
2009年,商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大,新開工面積降幅減緩。2009年1~12月,商品房施工面積319600.0萬平方米,同比增長12.8%;商品房新開工面積115385.34萬平方米,同比增長12.5%;商品房竣工面積70218.8萬平方米,同比上升5.5%。
進(jìn)入2009年,尤其是二季度以來,我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的反彈跡象,市場銷售持續(xù)升溫,銷售面積和銷售額規(guī)模與增速均創(chuàng)新高。2009年1~12月,全國商品房銷售面積為93713.04萬平方米,同比增長42.1%;商品房銷售額43994.54億元,同比增長75.5%。
隨著房地產(chǎn)市場的回升,一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題引起了政府的高度重視。為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,2009年12月以來中央高層頻頻開會為2010年房地產(chǎn)行業(yè)政策取向定下了基調(diào)。另外,隨著各地相繼收緊二套房貸款政策,投資和投機(jī)性需求將受到一定程度的抑制。因此,房地產(chǎn)市場量價齊升的熱銷局面難以長久維持,在房價大漲的同時,市場風(fēng)險也在不斷積累,如果房價反彈幅度超出購房者的心理預(yù)期,樓市將進(jìn)入新一輪調(diào)整,市場波動和房價反復(fù)的可能性在加大。
目 錄
Ⅰ 2009年房地產(chǎn)行業(yè)總體運行狀況
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
二、資金情況
三、土地購置及土地完成開發(fā)情況
(一)土地購置面積
(二)土地開發(fā)面積
四、建設(shè)情況
五、銷售情況
(一)商品房銷售情況
(二)商品住宅銷售情況
(三)銷售價格情況
Ⅱ 12月份70個大中城市價格和國房景氣指數(shù)情況
一、70個大中城市價格情況
二、國房景氣指數(shù)情況
Ⅲ 2009年熱點省市房地產(chǎn)市場運行情況
一、北京:開發(fā)投資大幅回升,交易價格持續(xù)上漲
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅回升,并呈快速增長態(tài)勢
(二)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模逐步恢復(fù),市場供給高于上年水平
(三)住宅銷售市場需求旺盛
(四)現(xiàn)房空置面積大大減少
(五)銷售價格持續(xù)上漲
(六)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目本年到位資金全面增長
二、重慶:市場需求集中釋放,成交均價一路走高
(一)2009年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析
(二)2009年重慶主城區(qū)土地市場分析
(三)2010年重慶商品房市場展望
三、成都:房地產(chǎn)強(qiáng)勁復(fù)蘇,成交量不斷攀升
(一)2009年成都房地產(chǎn)市場整體運行狀況
(二)2010年成都房地產(chǎn)市場形勢展望
四、廣州:房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速逐月增加
(一)2009年廣州房地產(chǎn)市場運行情況
(二)2009年廣州商品住宅市場運行情況
(三)2009年廣州土地市場出讓情況
(四)2010年廣州房地產(chǎn)市場展望
五、上海:政策拉動效果顯現(xiàn),樓市回升勢頭強(qiáng)勁
(一)2009年上海住宅市場回顧
(二)2010年上海住宅市場展望
Ⅳ 2009年4季度房地產(chǎn)市場政策回顧及展望
一、2009年4季度房地產(chǎn)市場政策回顧
(一)土地政策繼續(xù)成為房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重要手段
(二)嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策有利于抑制投資性需求
(三)保障性安居工程建設(shè)繼續(xù)成為政府的工作重點
二、2010年房地產(chǎn)行業(yè)政策取向展望
Ⅴ 專題:09年土地市場運行及10年發(fā)展趨勢
一、2009年土地市場運行回顧
二、2010年土地市場發(fā)展展望
三、對未來土地市場發(fā)展的政策建議
圖表目錄
圖表 1 2009年1~12月全國固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況
圖表 2 2009年1~12月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
圖表 3 2009年1~12月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過30%的地區(qū)
圖表 4 2009年1~12月商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房完成投資情況
圖表 5 2009年1~12月各地區(qū)住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
圖表 6 2009年1~12月房地產(chǎn)開發(fā)投資比重情況
圖表 7 2009年1~12月經(jīng)濟(jì)適用房占商品住宅比重
圖表 8 2009年1~12月全國房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況
圖表 9 2009年1~12月資金來源情況
圖表 10 2009年1~12月全國土地購置情況
圖表 11 2009年1~12月購置土地面積增幅超過10%的地區(qū)
圖表 12 2009年1~12月購置土地面積降幅超過30%的地區(qū)
圖表 13 2009年1~12月全國開發(fā)土地情況
圖表 14 2009年1~12月完成土地開發(fā)面積增幅超過20%的地區(qū)
圖表 15 2009年1~12月商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房施工情況
圖表 16 2009年1~12月商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房新開工情況
圖表 17 2009年1~12月商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房竣工情況
圖表 18 2009年1~12月各類型商品房銷售面積
圖表 19 2009年1~12月商品房銷售面積比去年上升超過50%的地區(qū)
圖表 20 2009年1~12月各類型商品房銷售額
圖表 21 2009年1~12月商品房銷售面積比去年下降超過90%的地區(qū)
圖表 22 2009年1~12月商品住宅銷售面積增幅超過50%的地區(qū)
圖表 23 2009年1~12月商品住宅銷售額增幅超過100%的地區(qū)
圖表 24 2009年1~12月商品房銷售價格增幅超過20%的地區(qū)
圖表 25 2009年1~12月商品住宅銷售價格增幅超過20%的地區(qū)
圖表 26 2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
圖表 27 2009年3月份以來北京市住宅各月銷售情況
圖表 28 2009年4季度出臺的主要土地政策及其內(nèi)容
圖表 29 2009年4季度以來出臺的保障性住房政策
本報告圖表如未標(biāo)明資料來源,均來源于“中經(jīng)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫”
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