我國開征物業(yè)稅的可行性研究
1.2萬字 17頁
包括開題報(bào)告，任務(wù)書，文獻(xiàn)綜述，論文正文


摘要
2003年，中共中央十六屆三中全會明確提出:“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。”于是，開征物業(yè)稅成為房地產(chǎn)稅收改革的方向，也是完善現(xiàn)行財(cái)產(chǎn)稅的重要舉措。
我國目前房價(jià)居高不下，房地產(chǎn)開發(fā)商資金壓力大，金融系統(tǒng)遭受房地產(chǎn)泡沫沖擊的危險(xiǎn)，房地產(chǎn)稅費(fèi)制度不合理，種種狀況要求進(jìn)行物業(yè)稅的開征和改革，只有這樣一來才可能解決這些問題，但是對開征問題還存在一些爭論。本文通過對各國開征的物業(yè)稅進(jìn)行廣泛考察并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，再結(jié)合我國的實(shí)際情況，由此提出關(guān)于物業(yè)稅開征的必要性分析，最后是對我國物業(yè)稅的構(gòu)建，提出了我國物業(yè)稅制度應(yīng)遵循的基本原則。
本文對改革我國房地產(chǎn)稅制，改善地方財(cái)政狀況，公平社會財(cái)富分配等方面具有一定的理論與現(xiàn)實(shí)意義。
關(guān)鍵詞：物業(yè)稅 可行性 開征




Chinas property tax levy of the feasibility study
Abstract
Our government has made regulation recently, the Third Plenary Section of the 16th Party Central Committee held on October 2003,announces : Reform taxes and fees in cities and towns’ construction, condition levy and unify the normal Property Tax on real estate when possessing.
Currently apartments price in our country remains so high ,the funds pressure of the real estate company is heavily, the public finance system is dangerous ,the real estate system is not reasonable, all kinds of these conditions request the property tax reformation ,only reformation may resolve these problems. Extensive investigation to conclude the summary experience in all countries, combining the actual circumstance of our country to carry on the reformation, putting forward further understanding of the property tax, our country' s financial and tax system structural reform could benefit a lot. Lastly, it suggests the construction of the property system. It points out the principle of our property tax system .
This text has value on reforming China real estate tax system, improves our local income , and helps distribute social resources more fairly.
Key words: Property Tax , Feasibility , Beings To Collect




目 錄
摘要…………………………………………………………………………………Ⅲ
ABSTRACT …………………………………………………………………………Ⅳ
引言 …………………………………………………………………………………1
一、我國房地產(chǎn)稅收制度…………………………………………………… 1
（一）我國房地產(chǎn)稅收制度的發(fā)展……………………………………………1
（二）我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系………………………………………………2
二、國外的房地產(chǎn)稅制及啟示………………………………………………2
（一）國外的房地產(chǎn)稅制 ………………………………………………………2
（二）啟示…………………………………………………………………………3
三、開征物業(yè)稅可行性分析…………………………………………………4
（一）必要性………………………………………………………………………4
1．開征物業(yè)稅是完善我國稅收體系的需要…………………………………………4
2．增加地方政府稅收收入，抑制政府的短期行為…………………………………4
3．改善房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)……………………………………………5
4．有利于房地產(chǎn)市場的理性消費(fèi)……………………………………………………6
5．開征物業(yè)稅是調(diào)節(jié)貧富差距以促進(jìn)社會公平的需要……………………………6
（二）條件性………………………………………………………………………7
1．一定的法律基礎(chǔ)……………………………………………………………………7
2．社會輿論基礎(chǔ)較好…………………………………………………………………7
3．財(cái)政收入連年增長，是稅制改革的經(jīng)濟(jì)保障……………………………………8
四、我國開征物業(yè)稅的步驟及措施……………………………………… 10（一）試點(diǎn)的空轉(zhuǎn)………………………………………………………………10
（二）試點(diǎn)的實(shí)轉(zhuǎn)及全面推廣…………………………………………………10
（三）完善配套措施……………………………………………………………10
1．物業(yè)稅開征中的稅權(quán)的分配……………………………………………………10
2．強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度………………………………………………………10
3．完善房地產(chǎn)評估體系……………………………………………………………11
4．個人信用制度……………………………………………………………………12
5．救濟(jì)制度………………………………………………………………………12五、我國物業(yè)稅的構(gòu)建………………………………………………………13
（一）我國物業(yè)稅的構(gòu)建原則…………………………………………………13
（二）物業(yè)稅的征收……………………………………………………………14
1．納稅人……………………………………………………………………………14
2．納稅范圍…………………………………………………………………………14
3．計(jì)稅依據(jù)…………………………………………………………………………15
4．稅率………………………………………………………………………………15
結(jié)論…………………………………………………………………………………15
參考文獻(xiàn)………………………………………………………………………… 16
致謝…………………………………………………………………………………17



參考文獻(xiàn)
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