基于A(yíng)HP法的商業(yè)綜合體選址問(wèn)題研究—以xx商業(yè)綜合體為例

1.36萬(wàn)字
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摘要：作為一個(gè)高投資、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)十分復(fù)雜的活動(dòng)。對(duì)于商業(yè)綜合體這樣投資大、項(xiàng)目跨度大、社會(huì)影響大的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)控制工作尤其重要。風(fēng)險(xiǎn)存在于整個(gè)項(xiàng) 目的各個(gè)階段，但通過(guò)分析可以知道，在項(xiàng)目初期即策劃階段，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處于最高水平。因此，從選址開(kāi)始就把握和控制風(fēng)險(xiǎn)必能使將來(lái)的工作事半功倍。
鎮(zhèn)江丁卯開(kāi)發(fā)區(qū)是鎮(zhèn)江重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，政府投入了大量的人力、財(cái)力、物力幫助其建設(shè)。文闡述了如何運(yùn)用系統(tǒng)評(píng)價(jià)方法，建立商業(yè)綜合體選址問(wèn)題的指標(biāo)體系。運(yùn)用層次分析法，建立商業(yè)綜合體選址方案的優(yōu)化選擇模型。應(yīng)用該模型對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)的位置，確定最優(yōu)方案，從而為決策提供定量分析依據(jù)正確的位置。
關(guān)鍵詞：AHP 商業(yè)綜合體 選址


Abstract：As a high investment, high return and high risk industry, real estate investment is a very Complex activities. For commercial complex, such investment big, big projects span, social impact of project, risk control work is particularly important. Risk exists in the whole aim at various stages, but through the analysis can know, at the beginning of the project, the planning phase, project risk at the highest level. Therefore, starting from site selection to master and control risk will make future work get twice the result with half the effort.
Is zhenjiang zhenjiang Ding Mao development zone key development area, the government invested a lot of manpower, financial and material resources to help the construction. Article expounds how to use the system eva luation method, set up index system of the commercial complex location problem. Using the analytic hierarchy process (AHP), the establishment of real estate location scheme optimization selection model. And a comprehensive eva luation of the plan of site selection of real estate by using the model to determine the optimal solution, so as to provide a basis for quantitative analysis in decision makers correct location.
Key words:AHP Business combination Site selection



目錄
第一章 緒論 1
1.1選題背景 1
1.2項(xiàng)目背景 1
1.3研究目的和意義 2
1.3.1 研究目的 2
1.3.2 研究意義 2
第二章 相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述 4
2.1 商業(yè)綜合體發(fā)展歷史 4
2.2 商業(yè)綜合體的概念及特征 4
2.1.1商業(yè)綜合體的概念 5
2.1.2商業(yè)綜合體的特征 5
2.3商業(yè)綜合體選址的相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述 6
2.3.1國(guó)外研究現(xiàn)狀 6
2.3.2國(guó)內(nèi)相關(guān)研究動(dòng)態(tài) 7
第三章 商業(yè)綜合體選擇評(píng)價(jià)體系 9
3.1商業(yè)綜合體評(píng)價(jià)體系構(gòu)建 9
3.1.1商業(yè)綜合體選址評(píng)價(jià)體系構(gòu)建原則 9
3.1.2商業(yè)綜合體選址一階評(píng)價(jià)指標(biāo) 9
3.1.2商業(yè)綜合體選址二階評(píng)價(jià)指標(biāo) 10
3.1.4 構(gòu)建評(píng)價(jià)商業(yè)綜合體選址評(píng)價(jià)體系 10
3.2層次分析法計(jì)算商業(yè)綜合體選址指標(biāo)重要度 11
3.2.1層次分析法簡(jiǎn)介 11
3.2.2構(gòu)建準(zhǔn)則層判斷矩陣 12
3.2.3 利用和積法計(jì)算準(zhǔn)則層相對(duì)重要度 13
3.2.4子準(zhǔn)則層重要度計(jì)算 14
第四章 基于A(yíng)HP法的鎮(zhèn)江丁卯開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)綜合體選址評(píng)價(jià) 16
4.1鎮(zhèn)江城市發(fā)展 16
4.2鎮(zhèn)江丁卯開(kāi)發(fā)區(qū)調(diào)研 16
4.2.1候選區(qū)A調(diào)研 16
4.2.2候選區(qū)B調(diào)研 19
4.2.3候選區(qū)C調(diào)研 20
4.3構(gòu)建鎮(zhèn)江丁卯開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)綜合體候選區(qū)評(píng)價(jià)體系 22
4.4計(jì)算鎮(zhèn)江丁卯開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)綜合體目標(biāo)層相對(duì)重要度(以C1為例) 22
4.4.1建立鎮(zhèn)江丁卯開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)綜合體判斷矩陣 22
4.4.2利用積分法得到權(quán)重系數(shù)。 23
4.4.3一致性檢驗(yàn)。 23
4.4.4 計(jì)算綜合度。 24
4.5層次總排序 25
4.6結(jié)論 25
第五章 總結(jié) 26
第六章 致謝 27
參考文獻(xiàn) 28