房地產業(yè)是我國經濟發(fā)展的重要貢獻力量，其價格的市場變化關系到國計民生。要研究房地產價格的市場動態(tài)，就要先了解房地產價格的構成和特點。房地產價格構成成分較多，因而特點鮮明。近些年來，我國的房地產價格的市場波動比較大，總體居于高位、呈上漲趨勢。影響房地產價格的因素有很多，在市場經濟條件下，供需是主要影響因素；在我國的特殊國情下，金融、稅收等政策對房價的影響顯得更為很直接。因而在抑制高房價上，政府調控發(fā)揮著重要作用。投資性需求的限制是政府通過調控來影響供需矛盾；建立完善金融市場則有利于房地產業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展；保障性住房的建設可有效釋放剛性需求。