對(duì)當(dāng)前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的有價(jià)無市現(xiàn)象的思考


頁數(shù)：5 字?jǐn)?shù)：4105

對(duì)當(dāng)前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的有價(jià)無市現(xiàn)象的思考
1、問題提出
椐西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)資料表明，4月份，西安市全市普通住宅、寫字樓、商場(chǎng)、公寓別墅的平均價(jià)格分別為3219元/平方米、4507元/平方米、6865元平方米、4538元/平方米。而東郊一處別墅區(qū)竟然打出了3000歐元/平方米的天價(jià)（折合人民幣29700元/平方米），高新、曲江等房地產(chǎn)活躍區(qū)也出現(xiàn)了7000元~17000元/平方米的價(jià)格不等的高檔大戶型住宅，與此同時(shí)房屋空置也達(dá)到了歷史最高，據(jù)調(diào)查西安市目前房屋空置面積達(dá)500萬平方米左右，其中南郊就達(dá)200萬平方米左右，其中主要以中高檔和豪華住宅以及商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房為主。
面對(duì)這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我們最疑惑的是，究竟何種原因造成了目前這種房屋空置與房?jī)r(jià)同時(shí)走高，甚至屢屢爆出與西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不協(xié)調(diào)的奇特景象？
我們知道，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)格機(jī)制作用的正常表現(xiàn)應(yīng)該為——當(dāng)產(chǎn)品供大于求，大量積壓時(shí)，廠商將會(huì)降價(jià)；當(dāng)產(chǎn)品供不應(yīng)求時(shí)，廠商將會(huì)提高產(chǎn)品