中國房地產(chǎn)行業(yè)季度分析報(bào)告


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中國房地產(chǎn)行業(yè)季度分析報(bào)告
要點(diǎn)提示
★ 1-6月，全國累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3816.81億元，比去年同期增長34%；房地產(chǎn)開發(fā)到位資金達(dá)到5723億元，同比增長48.4%；商品房平均銷售價(jià)格為2424元／平方米，同比增長了5.4%。
★ 從短期來看，房地產(chǎn)業(yè)受政策性因素影響較大。從中長期來看，我國房地產(chǎn)業(yè)目前還處于總量增長時(shí)期，現(xiàn)階段出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性矛盾屬于前進(jìn)中的問題，必將隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整而逐步解決，房地產(chǎn)業(yè)的中長期趨勢良好。
★ 1-6月，北京市共銷售經(jīng)濟(jì)適用住房81.1萬平方米，與去年同期相比增長6.8倍，占同期商品住宅銷售面積的16.5%，是自1998年啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)以來上半年銷售最多的一年。
★ 1-6月，上海市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持較快增長，房地產(chǎn)業(yè)對全市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到4.1%；投資主體呈多元化格局；市場供需總量均達(dá)到歷史同期最高水平，空置總量減少至“九五”時(shí)期以來最低。
★ 從短期來講，“121”房貸新政對地產(chǎn)界有不利的影響；但從長期看，卻會(huì)對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到積極的作用，使整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)格局和開發(fā)模式發(fā)生深刻變化；有利于促進(jìn)房地產(chǎn)金融工具的優(yōu)化。
目 錄

Ⅰ 房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況 4

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)高速增長 4
二、房地產(chǎn)資金到位情況較好 5
三、新開工建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大 6
四、商品房銷售額持續(xù)增長 8
五、房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升 9
六、房地產(chǎn)市場均衡情況 12
七、國房景氣指數(shù)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢 13

Ⅱ 房地產(chǎn)市場存在的主要問題 17

一、土地供應(yīng)增幅過大 17
二、結(jié)構(gòu)失衡是房地產(chǎn)市場的根本矛盾 17
三、房地產(chǎn)業(yè)對金融的依賴太大 18
四、局部泡沫蔓延 18

Ⅲ 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 21

一、短期發(fā)展趨勢預(yù)測 21
二、未來中長期預(yù)測 22

Ⅳ 重點(diǎn)地區(qū)市場分析 24

北京經(jīng)濟(jì)適用房市場分析 24
一、消費(fèi)群體分析 24
二、市場需求分析 27

上海房地產(chǎn)市場的評(píng)價(jià)與分析 32
一、房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 32
二、房地產(chǎn)市場走勢判斷 34
三、房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素分析 37
Ⅴ 政策述評(píng) 39

解析“121”房貸新政 39
一、出臺(tái)背景 39
二、爭議和難點(diǎn) 40
三、各方諫言 41

附表：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺(tái) 45

一、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 45
二、三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 45
三、商品房銷售額 46
四、商品房住宅施工銷售面積 46
五、全國完成開發(fā)土地面積 47
六、全國土地交易價(jià)格指數(shù) 47
七、全國房屋銷售價(jià)格指數(shù) 48
八、全國房屋租賃價(jià)格指數(shù) 49


Ⅰ 房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)高速增長
1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3816億元，同比增長34.0%，高于同期固定資產(chǎn)投資增幅1.2個(gè)百分點(diǎn)，占同期固定資產(chǎn)投資的比重為26.5%。其中商品住宅開發(fā)完成投資2586億元，同比增長28.0%，占商品房投資的比重為67.8%。從房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度看，東、中、西三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長分別為29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地區(qū)增幅高于東部。