關于我國開展住房抵押貸款證券化的思考


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關于我國開展住房抵押貸款證券化的思考

　　一、住房抵押貸款證券化的涵義及實施的必要性　　住房抵押貸款證券化是房地產(chǎn)證券化的一種，是指商業(yè)銀行等金融機構將其持有的住房抵押貸款債權轉(zhuǎn)讓給一家特別的專業(yè)機構(special purpose vehicle,簡稱SPV)，該機構(SPV)以其收購的住房抵押貸款為基礎在資本市場上發(fā)行證券的行為。發(fā)行的證券主要為住房抵押貸款債券，也包括由抵押貸款支持、擔保的其他各種證券。與住房抵押貸款一級市場相對應，住房抵押貸款證券化市場也稱為住房抵押貸款二級市場?！　‰S著我國住房體制改革的深化，金融對住房產(chǎn)業(yè)的支持作用日益巨大，開展住房抵押貸款證券化業(yè)務，是十分必要的。　　1．住房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要強大的金融支持　　我國要將住房