法律始終是改造現(xiàn)實、引導社會的制度工具，是達到既定社會目標的工具。不動產(chǎn)物權登記制度的完善意味著設置、維護所有權成本的降低以及從事侵害產(chǎn)權活動的成本的增加。明晰的所有權界定會促使所有人努力營作以獲取最大收益。實踐證明，只有當社會持續(xù)而穩(wěn)定地承認和保護所有權時，人們才會普遍地從事財富積累，謀劃長期的經(jīng)濟活動?！爱a(chǎn)權是一種社會工具，其重要性就在于事實上它們能幫助一個人形成他與其他人進行交易時的合理預期?！?
在大陸法系民法中，登記是民法中必不可少的部分。大陸法系民法有相當數(shù)量的有關登記內容，如法國民法典涉及抵押權登記的《登錄簿的公告和登錄員的責任》有8條。德國民法典《關于土地權利的一般規(guī)定》則有30條是規(guī)定土地登記的，瑞士民法典在每一種不動產(chǎn)物權中配之以如何登記，這顯然不是因為行政權力侵入了民法領域，而是因為民法，尤其是物權法必須有登記的程序。從登記機關的角度看，登記是一種行政管理的行為，但從當事人登記的角度看，登記是一個民事權利的組成部分。從某種意義上說，后者的意義更重要、更實在，是其扎根于民事領域的生命力所在。孫憲忠先生顯然對此有深刻的理解，因而在《德國當代物權法》中以專章論述不動產(chǎn)登記，占全書的八分之一。登記制度，在形式上，是