論物權(quán)法中預(yù)告登記的范圍
8000多字 11頁(yè)
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摘要

2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，以下簡(jiǎn)稱為《物權(quán)法》?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記”。從第20條的規(guī)定來(lái)看，物權(quán)法中預(yù)告登記適用于房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)只涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移。從立法技術(shù)上來(lái)看，第20條采用了例舉式和概括式并舉的方式。這種方式突出了房屋買賣在預(yù)告登記制度中的重心位置，凸顯了對(duì)解決我國(guó)現(xiàn)在面臨的一屋二賣甚至數(shù)賣問題的重視，但同時(shí)因其僅概括式地將其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)規(guī)定于適用范圍內(nèi)，使其在解決買賣房屋以外的一些現(xiàn)實(shí)問題上不能起到實(shí)質(zhì)上的作用，比如建筑工程承攬人的優(yōu)先受償權(quán)，租賃權(quán)等。本文試就《物權(quán)法》中預(yù)告登記適用的范圍進(jìn)行分析和建議。

關(guān)鍵詞： 預(yù)告登記的范圍 物權(quán)變動(dòng)模式 物權(quán)變動(dòng)過程
抵押權(quán) 法定抵押權(quán)



On China's economic compensation system for divorce
Abstrat
March 16, 2007 of the Tenth National People’s Congress passed the fifth meeting of the “People’s Republic of China Property Law”, hereinafter referred to as “property Law”. “Property Law” Article 20 provides: “The parties signed a sale and purchase housing or other real estate property rights agtreement, to safeguard the future realization of property rights, in accordance with the agreement can register to apply for registration notice”. From the provisions of section 20, notice of registration of property law applicable to housing and other real estate claims the right to requset, and Property Claims of change involves only the right to request the transfer of immovable property rights. Article 20 of the examples used for both general-and the way highlighted in the notice of the sale of housing registration system in the center position, highlighted the attentiont that how to solve the problem that a housing estate sale is sold several times. But at the same time only because of their broad-real estate and other property rights provisions within the scope of application to the sale of housing in solving practical problems outside of some can not play a substantial role, for example, the problem that how to achieve the Priority of Compensation of Our Country Architectural Engineering Contractor Project Cost and Rents the power. Overall, the “property rights” in the notice of the registration application is narrow, it is should be appropriate to expand. This paper try to analysis of the registration application of the scope of the notice and make recommendations.

Keywords: The notice of registration Property chang mode Rents the power
Real right change process Legal mortgage



目 錄
摘 要………………………………………………………………………… Ⅲ
關(guān) 鍵 詞………………………………………………………………………Ⅲ
Contents summary………………………………………………………… Ⅳ
The key words……………………………………………………………… Ⅳ
前 言……………………………………………………………………………1
一、預(yù)告登記的概述 …………………………………………………2
二、國(guó)外及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)預(yù)告登記的范圍…………………………2
三、我國(guó)物權(quán)法中預(yù)告登記的范圍 ………………………………3
四、關(guān)于預(yù)告登記范圍的個(gè)人觀點(diǎn)……………………………………4
（一）特殊動(dòng)產(chǎn)與預(yù)告登記的范圍………………………………………4
1.物權(quán)變動(dòng)模式的概述………………………………………………………4
2．我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)模式……………………………………………………4
3.特殊動(dòng)產(chǎn)與預(yù)告登記的范圍………………………………………………5
（二）物權(quán)變動(dòng)過程與預(yù)告登記的范圍…………………………………5
1.物權(quán)變動(dòng)的概述……………………………………………………………5
2.物權(quán)變動(dòng)與預(yù)告登記的范圍………………………………………………5
（三）租賃權(quán)與預(yù)告登記的范圍……………………………………………6
1．租賃權(quán)………………………………………………………………………6
2．租賃權(quán)與預(yù)告………………………………………………………………6
（四）法定抵押權(quán)與預(yù)告登記的范圍………………………………………7
1．法定抵押權(quán)…………………………………………………………………7
貴州大學(xué)本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 第II頁(yè)
2．建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)………………………………………………7
3．法定抵押權(quán)與預(yù)告登記的范圍…………………………………………8
結(jié) 語(yǔ)……………………………………………………………………………9
參考文獻(xiàn)…………………………………………………………………………10
致 謝……………………………………………………………………………11



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