大型居住區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建方法的初探


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大型居住區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建方法的初探

　　隨著房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注程度越來越高，興建的物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模越來越大。特別是7月13日北京成功取得2008年夏季奧運(yùn)會(huì)的主辦權(quán)，今后7年北京發(fā)展建設(shè)中，大規(guī)模的建筑群就會(huì)像雨后春筍般的涌現(xiàn)出來，其中不乏有許多大型居住區(qū)，作為物業(yè)管理行業(yè)，借奧運(yùn)的東風(fēng)定將有一個(gè)質(zhì)的飛躍?！　?duì)于大型居住區(qū)的物業(yè)管理，一些老牌的物業(yè)管理企業(yè)，已經(jīng)摸索出一定管理經(jīng)驗(yàn)。在1997年北京市房屋土地管理局發(fā)文要求在北京開展組建居住小區(qū)物業(yè)（業(yè)主）委員會(huì)的試點(diǎn)工作，許多大型居住區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)積極響應(yīng)，先后成立了小區(qū)業(yè)主委員會(huì)-（以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）。但是由于當(dāng)時(shí)住房商品化程度不高，城鎮(zhèn)住房制度改革深度不夠，業(yè)委會(huì)成員的組成絕大部分都是購房單位的工作人員，并不是居住區(qū)的真正的業(yè)主或使用人，少部分商品房購買者（業(yè)主）對(duì)于自己購買房后應(yīng)享有的權(quán)利和義務(wù)也不是很清楚。所以成立的業(yè)委會(huì)中能夠充分發(fā)揮作用代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的不多。經(jīng)過幾年的探索，隨著住房制度改革的進(jìn)一步深化，居民以個(gè)人出錢買房的現(xiàn)象較為普遍，居民成