論我國物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略


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論我國物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

　　從1981年3月全國第一家物業(yè)管理公司--深圳市物業(yè)管理公司的設(shè)立，至今全國已有各類物業(yè)管理公司2000余家，從業(yè)人員近200萬人。應(yīng)當(dāng)說物業(yè)管理在我國已有了長足的發(fā)展。但是，也慶當(dāng)看到物業(yè)管理在我國仍屬一個(gè)新興行業(yè)，正處于發(fā)展階段，還面臨著諸多的矛盾和制約因素。因此，面對(duì)我國物業(yè)管理的快速發(fā)展，如何從我國的國情出發(fā)，全面分析影響我國物業(yè)管理發(fā)展的因素，探索我國物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的思路，加快采取一些更為切實(shí)可行的措施，推進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，已成為我國物業(yè)管理亟待研究和解決的重大課題，本文擬對(duì)此談點(diǎn)粗淺看法。 　　一、我國物業(yè)管理面臨的主要矛盾 　　1、物業(yè)管理覆蓋面小，發(fā)展不平衡，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)與經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)差距較大。我國的物業(yè)管理，由于受對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育程度、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平等因素的影響，目前物業(yè)管理覆蓋仍然偏小，據(jù)統(tǒng)計(jì)，到1999年底，全國實(shí)有房屋建筑面積735459萬平方米，實(shí)行物業(yè)管理的98861.88萬平方米，實(shí)行物業(yè)管理率僅為13%，其中，實(shí)有住宅建筑面積417331萬平方米，實(shí)行物業(yè)管理82485.65萬平方米，實(shí)行物業(yè)管理率為20%。由此看來，物業(yè)管理在我國仍有巨大的潛力。 　　從我國物業(yè)管理的發(fā)展實(shí)踐看，南方、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、沿海城市、大城市開展早、發(fā)展快；北方、經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)、內(nèi)陸城市和中小城市推進(jìn)的較慢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到1999年底，上海市實(shí)有房屋建筑面積31802萬平方米，實(shí)行物業(yè)管理的20744萬平方米，占實(shí)有房屋總面積的65%，其中，實(shí)有住宅建筑面積19310萬平方米，實(shí)行物業(yè)管理的16661萬平方米，占衫有住宅總面積的86%；北京市實(shí)有房屋建筑面積27430萬平方米，實(shí)行物業(yè)管理5930.99萬平方米，占實(shí)有房屋總面積的21.6%，其中，實(shí)有住宅建筑面積14211萬平方米，實(shí)行物業(yè)管理的4630.85萬平方米，占實(shí)有住宅總面積32.58%；深圳市實(shí)有房屋建筑面積7119萬平方米，實(shí)行物業(yè)管理的3387萬平方米，占實(shí)有房屋總