舊城區(qū)物業(yè)管理的特點(diǎn)、現(xiàn)狀及問(wèn)題


頁(yè)數(shù)：6 字?jǐn)?shù)：6462

舊城區(qū)物業(yè)管理的特點(diǎn)、現(xiàn)狀及問(wèn)題

　　本文旨在通過(guò)分析舊城區(qū)物業(yè)管理的特點(diǎn)、現(xiàn)狀及問(wèn)題,探索和研究舊城區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展,以引起對(duì)舊城區(qū)物業(yè)管理工作的關(guān)注,起到拋磚引玉的作用?！　∫弧⑻攸c(diǎn)　　要研究探索舊城區(qū)的物業(yè)管理,首先必須了解舊城區(qū)物業(yè)管理特點(diǎn),因?yàn)橹挥姓J(rèn)識(shí)其特點(diǎn)后,我們才能有針對(duì)性研究舊城區(qū)的物業(yè)管理?！　∨f城區(qū)是城市在長(zhǎng)期發(fā)展和演變過(guò)程中逐步形成的。舊城區(qū)之所以稱(chēng)為"舊區(qū)"或"老區(qū)",是相對(duì)應(yīng)于"新建小區(qū)"而言的,兩者相比較,舊城區(qū)具有以下特點(diǎn)。　　第一,舊城區(qū)數(shù)量多面積大?！　〗夥乓院?我國(guó)陸陸續(xù)續(xù)建造了一批又一批住房,特別是80年代,在改革開(kāi)放初期,隨著人民群眾生活水平的逐漸提高,對(duì)居住條件改善的需要越來(lái)越大,于是一幢高樓撥地而起,在這期間所產(chǎn)生的住宅區(qū)特別多。這類(lèi)房屋隨著時(shí)代的演變,新房已變成舊房。由于歷史的積淀,舊區(qū)數(shù)量特別多,面積特別大,據(jù)有關(guān)方面估計(jì),舊區(qū)的比例約占城市房屋總量的90％　　第二,舊城區(qū)是商業(yè)、金融、貿(mào)易中心,也是人們生活的密集區(qū)?！　∫环矫媾f城區(qū)房屋混雜,不僅有大量住宅,而且還有相當(dāng)多的商業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)用房、工業(yè)廠房、辦公業(yè)務(wù)用房等;另方面舊城區(qū)人口數(shù)量多、人口密集、人員素質(zhì)參差不齊。不僅新舊房屋交錯(cuò),而且居住和經(jīng)營(yíng)交織?！　〉谌?舊城區(qū)房屋陳舊,配套設(shè)施及環(huán)境質(zhì)量存在先天不足?！　【团f城區(qū)物業(yè)本身而言,全部是舊房,使用時(shí)間至少是2至20年不等,有的時(shí)間甚至還要久遠(yuǎn),舊城區(qū)由于歷史原因,沒(méi)有很好的規(guī)劃,大多房型老化,式樣陳舊,房屋質(zhì)量、設(shè)備、各種質(zhì)量指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到規(guī)范設(shè)計(jì)要