投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則在上市公司中的運(yùn)用【開題報(bào)告+論文+外文及翻譯+文獻(xiàn)綜述+任務(wù)書】

摘   要

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。在原會(huì)計(jì)制度下，投資性房地產(chǎn)按歷史成本記入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、出租開發(fā)產(chǎn)品等會(huì)計(jì)科目，并按一定年限提取折舊或攤銷。但是，這種計(jì)提折舊后的固定資產(chǎn)凈值或攤銷后的余額，往往不能反映投資性房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，投資性房地產(chǎn)經(jīng)過數(shù)年后，賬面凈值越來越小，與市場上實(shí)際情況不符，差異懸殊。2006年新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量是一個(gè)挑戰(zhàn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解決了原會(huì)計(jì)報(bào)表對投資性房地產(chǎn)列表不清的問題，將以往分散列示的投資性房地產(chǎn)單獨(dú)列示，給報(bào)表閱讀者分析企業(yè)經(jīng)營投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供了清楚的資產(chǎn)收益關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)。上市公司運(yùn)用公允價(jià)值模式計(jì)量，比較公允、客觀地反映了企業(yè)投資性房地產(chǎn)報(bào)表時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，有利于報(bào)表閱讀者了解企業(yè)該類資產(chǎn)的經(jīng)營情況。本文就公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中應(yīng)用的情況，影響因素，以及該項(xiàng)政策的實(shí)施，對企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)的處理，特別是對上市公司相關(guān)投資性資產(chǎn)價(jià)值和經(jīng)營業(yè)績所產(chǎn)生的影響，進(jìn)行深入的分析和思考，并展望了其應(yīng)用前景。
關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值計(jì)量模式運(yùn)用  上市公司

ABSTRACT

Refers to the investment real estate for generating rent or capital appreciation, or both and hold of real estate. In the accounting system, according to the historical cost of the investment real estate in fixed assets, intangible assets, lease product development, etc, and according to certain accounting of depreciation or amortization extraction. But, after the depreciation or amortization net value of fixed assets, the balance after often cannot reflect the real value of the investment real estate, the investment real estate through the years, the net book value, and less on the market, the disparity between reality. In 2006, the new accounting standards promulgated by the measurement of the investment real estate is a challenge. The new accounting standards to solve the accounting statements in the original list of the investment real estate, will be shown past the investment real estate separately, to report the reader of the investment real estate business enterprise management analysis provides a clear asset returns associated data. Listed companies using the fair value pattern, fair and objective measurement of the investment real estate enterprises to reflect the market value, and report to the reader understand this report of the asset management business. Based on the fair value measurement of the investment real estate in the necessity and feasibility of the application of analysis, and the implementation of the policy of enterprise assets, especially related to the processing of the listed company investment assets value associated with the impact of business performance, the thorough analysis and thinking, and discussed its application prospect.
Key words: The investment real estate ; The fair and equitable value measurement model; Listed companies

目   錄
中文摘要 I
英文摘要 II
一 引言 2
（一）本文寫作目的 2
（二）上市公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的重要意義 2
1．有助于參與國際上的競爭與合作 2
2．更好地反映投性房地產(chǎn)的市場價(jià)值和盈利能力。 2
3．新的計(jì)量模式有助于解決投資性房地產(chǎn)企業(yè)存在的問題 2
二 投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則概述 4
（一）投資性房地產(chǎn)概述 4
（二） 新準(zhǔn)則出臺(tái)背景 5
三 投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則在上市公司中的運(yùn)用情況分析 6
（一）投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則在上市公司中的運(yùn)用情況 6
（二）投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式對企業(yè)資產(chǎn)及利潤的影響 8
（三）投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量在實(shí)施中的問題 9
四 影響上市公司投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的因素分析 11
(一)公允價(jià)值理論層面的障礙 11
(二)市場環(huán)境的障礙 11
(三)企業(yè)自身原因 12
1．使用公允價(jià)值的成本較高。 12
2．出于對稅收成本的考慮。 12
（四） 利潤分配的影響 12
（五） 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)發(fā)展趨勢的影響 13
五 上市公司采用公允價(jià)值計(jì)量方法的實(shí)施建議 14
(一)構(gòu)造理論框架， 完善理論體系 14
(二)加快市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善市場環(huán)境 14
(三)制定稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量 14
(四)企業(yè)需要完善自身?xiàng)l件，對相關(guān)信息進(jìn)行準(zhǔn)確評估 15
(五)鼓勵(lì)上市公司積極履行社會(huì)責(zé)任。 15
六 總結(jié) 16
參考文獻(xiàn) 17
致    謝 18