承租人優(yōu)先購買權(quán)問題探析

全文4頁 約3100字 論述翔實(shí)

　　「內(nèi)容摘要」承租人優(yōu)先購買權(quán)問題已得到學(xué)者及實(shí)務(wù)工作者的廣泛關(guān)注，但司法實(shí)踐中仍有一些問題須進(jìn)一步探究，如次承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題、承租人優(yōu)先購買權(quán)與善意第三人沖突的協(xié)調(diào)問題。筆者發(fā)現(xiàn)，由于法官對法律條文及司法解釋理解不同，案件處理結(jié)果存在較大差異，甚至截然相反，筆者借助他人研究成果，談?wù)勛约汗芤姟?br>
　　「關(guān)鍵詞」 承租人 次承租人 第三人

　　當(dāng)前，承租人優(yōu)先購買權(quán)問題已經(jīng)得到理論界和實(shí)務(wù)界的充分關(guān)注，一些基礎(chǔ)性問題已有較一致的結(jié)論，如優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)、行使期限、整體出售與部分的關(guān)系等，但由于立法過于粗陋，實(shí)務(wù)中新問題層出不窮，理解不一致，法律適用不統(tǒng)一，亟待研究。筆者擬借助現(xiàn)有研究成果，結(jié)合自己的思考，對一些問題提出管見，以期對司法實(shí)務(wù)有所幫助。

部分注釋

　　[4] 浦崢：《承租人優(yōu)先購買權(quán)追及效力研究》，《人民法院報(bào)》，2005年12月21日。
　　[5] 英]戴維。M.沃克：《牛津法律大辭典》，光明日報(bào)出版社1988年版，第102頁。
　　[6] 同前引[3].
　　[7] 胡仕浩：《房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力》，載《中國民事審判前沿》，法律出版