論開放地產(chǎn)市場


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論開放地產(chǎn)市場

內(nèi)容提要 作者針對經(jīng)濟(jì)特區(qū)委不要開放地產(chǎn)市場，如何開放房地產(chǎn)市場，開放城市；地產(chǎn)市場的利弊等問題進(jìn)了具體、深入地闡述，指出開放地產(chǎn)市場是改革開放在土地管理體制上的重大突破，這方面的改革試驗在理論和現(xiàn)實上都有著重要意義。
地產(chǎn)市場是市場體系的重要組成部分。經(jīng)濟(jì)特區(qū)是經(jīng)濟(jì)體制改革的試驗場地，因此，在改革試驗中，要不要開放地產(chǎn)市場，如何開放地產(chǎn)市場以及在地產(chǎn)市場中如何運用市場機制，也就成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)體制改革的一項迫切而重要的課題。
什么是地產(chǎn)市場？海內(nèi)外輿論認(rèn)為，一般地產(chǎn)是指資產(chǎn)化了的土地，其產(chǎn)權(quán)進(jìn)入流通，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，便形成地產(chǎn)市場。地產(chǎn)一級市場是國家將土地使用權(quán)通過一定形式（競投、指標(biāo)、劃撥）轉(zhuǎn)給企業(yè)或個人；地產(chǎn)二級市場是從國家取得土地使用權(quán)的企業(yè)或個人在土地未開發(fā)或開發(fā)后連同地面建筑物轉(zhuǎn)讓給別人的企業(yè)或個人；地產(chǎn)三級市場是企業(yè)或個人通過轉(zhuǎn)讓方式把取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓出去。
眾所周知，土地是人類賴以存在和發(fā)展的基本要素。土地資源就其自然形態(tài)本身，并不具有價值。但在商品經(jīng)濟(jì)條件下，土地經(jīng)過開發(fā)或改良（土壤），凝結(jié)了人類的活勞動和物化勞動，土地便具有價值，受商品價值規(guī)律支配。社會主義社會是有計戈＊的商品經(jīng)濟(jì)，并不排斥市場，而土地也是商品，同樣受商品市場、價值規(guī)律支配