我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及其影響目錄

資料目錄：

1. 引 言 0

2. 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的措施 1

2.1 政府的責任和作用 1

2.2 規(guī)范市場行為是平息社會矛盾的關(guān)鍵 2

2.3 住房保障是構(gòu)建和諧社會的一項重要內(nèi)容 3

3.　對商業(yè)地產(chǎn)政策調(diào)控的分析 3

3.1 我國商業(yè)地產(chǎn)的目前狀況 4

3.2 目前商業(yè)地產(chǎn)商面臨的問題 5

3.2.1　資金問題 5

3.2.2　調(diào)整結(jié)構(gòu)問題 5

3.2.3　存在盲目求大的傾向 6

3.3　房地產(chǎn)整體方案構(gòu)思和設(shè)計問題 6

3.3.1　房地產(chǎn)整體方案構(gòu)思和設(shè)計問題概況 6

3.3.2 房地產(chǎn)整體方案構(gòu)思和設(shè)計問題的分析 7

3.4　對商業(yè)地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策分析 7

3.4.1 房地產(chǎn)布局問題 8

3.4.2 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)問題 8

3.4.3 培育房地產(chǎn)是發(fā)展的方向 8

4　對未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展方向的看法 9

4.1　如何提高住宅土地利用效率 9

4.2如何推進住宅節(jié)約能源政策 10

4.3 要充分考慮城鎮(zhèn)化推進過程中所產(chǎn)生的住房要求 10

4.4 要高度重視鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)的住房建設(shè)問題 11

結(jié)論分析 11

參考文獻 13

致 謝 14





我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及其影響內(nèi)容介紹

我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)過20多年的培育，已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，特別是1998年實施房改以來，隨著商品住宅建設(shè)的快速發(fā)展，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)高速增長，房地產(chǎn)投資年均增長超過20%，年增長額保持在固定資產(chǎn)額的30%左右，直接或間接拉動GDP增長每年保持在2個百分點。

這些成績的取得，主要得益于的房改政策和所出臺的推進措施。自1998年我國政府開始推進房改政策以來，經(jīng)過推進、培育和發(fā)展三個階段，目前已經(jīng)趨于成熟，在政策方面主要體現(xiàn)四個方面：一是出臺了一些促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)政策，如房改房、合作或集資建房等等，不僅解決大部分城鄉(xiāng)市民住房問題，也解決了許多單位職工房源不足的問題；二是給地產(chǎn)商、房地產(chǎn)開發(fā)商在土地、金融等方面的優(yōu)惠政策，如銀行貸款、土地議價、寬松的入門條件等，培育了一大批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，使一些企業(yè)得到了較快的發(fā)展；三是銀行為消費者推出了購房按揭和貸款政策，不僅解決了大部消費者購房自有資金不足問題，還改變了大部分人的消費理念，如果沒有此政策，就不會有今天這樣發(fā)達的市場；四是建立了住房公積金制度，為解決中低收入家庭購房提供了條件。以上政策的出臺，主要起到了三方面的作用：一是推進了房地產(chǎn)市場健康、持續(xù)發(fā)展；二是改善了城鄉(xiāng)居民的住房條件，從1998年城鄉(xiāng)居民人均住房面積5平米，提高到今天25多平米，可以說這是一個偉大的成就，另外城市面貌也發(fā)生了質(zhì)的變化，變多了、變大了、變美了，居民的生活更方便了、更舒適了；三是鞏固了房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展、在政府和廣大市民心中的重要位置，這么多人關(guān)心房價問題，就說明了這一點。