2002年2003年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)景氣分析


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2002年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)景氣特點(diǎn)分析
總體景氣沖高回落
2002年房地產(chǎn)景氣呈沖高回落的態(tài)勢(shì)，主要表現(xiàn)在以下方面：
(1)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)沖高回落，出現(xiàn)逐漸降溫的趨勢(shì)
2000年-2001年房地產(chǎn)投資平均增長(zhǎng)23％，其中2001年第三季度增長(zhǎng)率接近32％，在經(jīng)過(guò)一個(gè)季度的調(diào)整后，到2002年一季度房地產(chǎn)投資再次加速，前兩個(gè)月增幅高達(dá)41％，4月份創(chuàng)1996年以來(lái)的月度增長(zhǎng)新高，為43.4％。1-4月份累計(jì)，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)了38.8％，比上年同期增幅提高23.4個(gè)百分點(diǎn)。但從隨后幾個(gè)月的增長(zhǎng)趨勢(shì)看，這種過(guò)猛的高增長(zhǎng)在需求增長(zhǎng)減退和各種刺激效應(yīng)遞減的影響下，呈現(xiàn)逐漸回落的趨勢(shì)。2002年全年增長(zhǎng)28.2％。估計(jì)這一趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)。
(2)商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)明顯降溫
這是導(dǎo)致房地產(chǎn)投資回落的重要原因。商品房銷(xiāo)售景氣最高點(diǎn)是2001年的第一季度，之后，商品住房消費(fèi)增長(zhǎng)開(kāi)始明顯回落，2002年特別是第一、第二季度降幅進(jìn)一步增大。一季度末商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)16.7％，比上年同期回落32.2個(gè)百分點(diǎn)；二季度和三季度有所回升，1-6月和1-9月同比分別增長(zhǎng)22.4％和31.9％，但總體仍呈降溫態(tài)勢(shì)。
(3)商品房積壓持續(xù)增加
是2001年末以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)最值得注意的問(wèn)題，這一情況顯示房地產(chǎn)降溫并不是短期的，至少具有中期調(diào)整的特征。盡管房地產(chǎn)保持了連續(xù)多年供銷(xiāo)兩旺的局面，但房地產(chǎn)新的積壓卻越來(lái)越嚴(yán)重，2000年商品房新增積壓面積(一段時(shí)間內(nèi)商品房竣工面積減去銷(xiāo)售面積)為6043.8萬(wàn)平方米，200