2002年2003年我國房地產(chǎn)行業(yè)景氣分析


頁數(shù)：6 字數(shù)：6082

2002年我國房地產(chǎn)行業(yè)景氣特點分析
總體景氣沖高回落
2002年房地產(chǎn)景氣呈沖高回落的態(tài)勢，主要表現(xiàn)在以下方面：
(1)房地產(chǎn)投資增長沖高回落，出現(xiàn)逐漸降溫的趨勢
2000年-2001年房地產(chǎn)投資平均增長23％，其中2001年第三季度增長率接近32％，在經(jīng)過一個季度的調(diào)整后，到2002年一季度房地產(chǎn)投資再次加速，前兩個月增幅高達41％，4月份創(chuàng)1996年以來的月度增長新高，為43.4％。1-4月份累計，房地產(chǎn)投資增長了38.8％，比上年同期增幅提高23.4個百分點。但從隨后幾個月的增長趨勢看，這種過猛的高增長在需求增長減退和各種刺激效應(yīng)遞減的影響下，呈現(xiàn)逐漸回落的趨勢。2002年全年增長28.2％。估計這一趨勢還會延續(xù)。
(2)商品房銷售增長明顯降溫
這是導(dǎo)致房地產(chǎn)投資回落的重要原因。商品房銷售景氣最高點是2001年的第一季度，之后，商品住房消費增長開始明顯回落，2002年特別是第一、第二季度降幅進一步增大。一季度末商品房銷售額同比增長16.7％，比上年同期回落32.2個百分點；二季度和三季度有所回升，1-6月和1-9月同比分別增長22.4％和31.9％，但總體仍呈降溫態(tài)勢。
(3)商品房積壓持續(xù)增加
是2001年末以來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個最值得注意的問題，這一情況顯示房地產(chǎn)降溫并不是短期的，至少具有中期調(diào)整的特征。盡管房地產(chǎn)保持了連續(xù)多年供銷兩旺的局面，但房地產(chǎn)新的積壓卻越來越嚴(yán)重，2000年商品房新增積壓面積(一段時間內(nèi)商品房竣工面積減去銷售面積)為6043.8萬平方米，200